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專家稱南京約有10萬(wàn)套住房被空置
2010-09-03 07:49:01 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 江南八區(qū) 六七萬(wàn)套房子“疑似空置” 南京不少關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)友們前不久已經(jīng)自發(fā)對(duì)空置房摸了一次底，“曬黑燈”、“曬水表”等方式雖然不夠權(quán)威，不過(guò)也確實(shí)能反映南京目前的房產(chǎn)空置狀況。 江南八區(qū) 約一成房子水表為零 南京一家地產(chǎn)網(wǎng)站在調(diào)查“空置房”現(xiàn)狀時(shí)，曾選定了江寧河定橋附近的一家樓盤“踩點(diǎn)”：8月9日，該網(wǎng)站對(duì)這處交付已經(jīng)3年的小區(qū)55棟的33套房源進(jìn)行了“看水表”調(diào)查。結(jié)果顯示，一套11樓的房源，從2009年8月份到今年2月份的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，被自來(lái)水公司催繳了2.8元的水費(fèi)，而這套房源的大門上，也貼滿了各類“牛皮癬”的小廣告。而1單元33戶業(yè)主的水表顯示，有14戶的水表度數(shù)沒(méi)有超過(guò)1度；2單元22戶業(yè)主的水表顯示，有8戶的水表度數(shù)沒(méi)有超過(guò)1度。 記者了解到，該網(wǎng)站得出的結(jié)論是：55戶業(yè)主的水表中有22戶用水不超過(guò)1度，空置率疑似達(dá)40%。 南京市自來(lái)水總公司也對(duì)水表度數(shù)“接近零”的比例做了估算，相關(guān)人士表示，江南八區(qū)80萬(wàn)戶住戶中，大約有8%-9%的住戶，在對(duì)他們用水度數(shù)的兩次抄表時(shí)間內(nèi)(4個(gè)月)，用水接近于零度。換句話說(shuō)，這六七萬(wàn)套房子“疑似空置”?！叭绻闵辖瓕?、江北兩大空置房較多的地區(qū)，這一比例應(yīng)該更高，不過(guò)具體有多少，目前還不好估算?！?/p> 江北 “黑燈率”最高達(dá)八成 365地產(chǎn)家居網(wǎng)在8月初公布了南京幾家典型小區(qū)的“亮燈率”，時(shí)間選在晚上7點(diǎn)半到10點(diǎn)之間，照正常情況來(lái)看，這應(yīng)該是千家萬(wàn)戶團(tuán)聚的時(shí)間段。不過(guò)從統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來(lái)看，一些小區(qū)的亮燈率低得驚人：2008年12月交付的江寧金王府，8月9日晚9點(diǎn)半的亮燈率為20%； 2008年11月交付的江北某樓盤，8月5日晚10點(diǎn)的亮燈率為22%；河西的幾家樓盤亮燈率稍微高一些，不過(guò)也就在26%到35%左右。 與此同時(shí)，新浪樂(lè)居也組織網(wǎng)友以實(shí)拍的方式“曬黑燈”，其中江北黑燈率比較高：“21點(diǎn)30分，某小區(qū)三幢居民樓里有近20余戶亮著燈，在江北已經(jīng)算亮燈不錯(cuò)的樓盤，空置率60%?！薄?1點(diǎn)42分，某小區(qū)兩幢居民樓只亮了4盞燈，黑燈率高達(dá)80%?！薄?1點(diǎn)57分，某小區(qū)空置率目測(cè)達(dá)70%?！?/p> 南京到底有多少房子被空置？ 專家說(shuō)：大概10萬(wàn)套！ 那么，實(shí)際上南京到底有多少空置房呢？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，有樓市專家表示，南京的空置房有可能在10萬(wàn)套左右。有人認(rèn)為，問(wèn)題的關(guān)鍵不在于空置率有多高，而是應(yīng)該多建保障房。 開(kāi)發(fā)商：不好界定 “江寧的房子我買了三年了，打算明年搬過(guò)去住，這樣的房子不能算是空置吧？”市民葉先生聽(tīng)說(shuō)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要調(diào)查空置房，對(duì)記者說(shuō)，2007年單位在江寧團(tuán)購(gòu)了一批房子，價(jià)錢相對(duì)比較便宜。他認(rèn)為自己的房子不該算空置。 一家在南京寧南、河西等地“開(kāi)墾”多年的品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷部經(jīng)理說(shuō)，從葉先生的情況來(lái)看，空置房的確不好界定?！皼](méi)人住的房子普遍存在，但其中的原因多種多樣”。她認(rèn)為，有人確實(shí)出于改善居住的目的，買了一套大房子，等待合適的時(shí)機(jī)入住——從買房到入住的時(shí)間有長(zhǎng)有短，難道時(shí)間一長(zhǎng)就算是空置嗎？ “現(xiàn)在物價(jià)高漲，有人買房就是為了保值，與投資無(wú)關(guān)，這樣的房子也很難被界定為空置房。”她認(rèn)為，真正的“空置”應(yīng)該是指投資客純粹出于炒房的目的，快進(jìn)快出，他們買房都不是以居住為最終的目標(biāo)。 專家：約有10萬(wàn)套 南京究竟有多少空置房？記者也向房管部門進(jìn)行了咨詢。相關(guān)人士的答復(fù)是，“因?yàn)榉慨a(chǎn)登記部門僅僅是辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶等手續(xù)，登記后是不是有人住，無(wú)從查起”。 南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，看“空置”有多少還是應(yīng)該看投資比例有多大，這才是空置房的“本質(zhì)”?！芭e個(gè)例子，現(xiàn)在80后大都是獨(dú)生子女，今后手上至少三套房，雙方父母和自己各有一套。那么除了自己住的，另外兩套能算空置嗎？” “我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)下的投資客比例不會(huì)超過(guò)20%?！卑凑漳壳澳暇┈F(xiàn)有的房產(chǎn)銷售數(shù)量統(tǒng)計(jì)，宋堅(jiān)認(rèn)為南京的空置房應(yīng)該在10萬(wàn)套左右。 建議：多建保障房 宋堅(jiān)表示，一旦征收房產(chǎn)稅的話，這些空關(guān)房的房主將損失慘重，政府有可能不管是否存在經(jīng)營(yíng)行為，只要名下有多套房產(chǎn)，統(tǒng)統(tǒng)征收房產(chǎn)稅；對(duì)于那些并非投資客的普通市民來(lái)說(shuō)，甚至?xí)霈F(xiàn)有人交不起稅的狀況。 “所以，我認(rèn)為炒作空關(guān)房這一話題的意義不大。與其關(guān)注空關(guān)房，還不如建議政府多建點(diǎn)保障性住房?！彼螆?jiān)說(shuō)，一個(gè)正常且成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資客一定是存在的，他們應(yīng)該多交稅，但不能傷及無(wú)辜。而要解決高房?jī)r(jià)，只能由政府主導(dǎo)多建設(shè)保障性住房，將門檻放低一點(diǎn)，讓各個(gè)階層的人都能居者有其屋，社會(huì)才能和諧。 -他山之石 德國(guó)： 空置房甚至?xí)煌频梗?/p> 據(jù)介紹，西方國(guó)家對(duì)空置房均有嚴(yán)格的控制舉措。在德國(guó)，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至?xí)频篃o(wú)法出租的住房。在法國(guó)部分城市，在房屋空置的第一年，業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%。而丹麥早在50多年前就開(kāi)始對(duì)閑置6周以上的房屋所有者進(jìn)行罰款?！ 【C合 美國(guó)： 空置房統(tǒng)計(jì)法有代表性 目前，各國(guó)在統(tǒng)計(jì)方法上雖有所差異，但比較公認(rèn)的是以美國(guó)為代表的做法，即以調(diào)查時(shí)點(diǎn)是否有人居住和使用為標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)性外出不計(jì)入。 美國(guó)統(tǒng)計(jì)署對(duì)空置住房的定義很簡(jiǎn)單：在調(diào)查這個(gè)時(shí)點(diǎn)上沒(méi)有人居住的房子，即使調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)有人對(duì)該住宅占有和居住，但居住者在另外一個(gè)地方已經(jīng)登記了常用的居住地址,那么這棟房子仍然被視為空置。 在確定何謂空置住宅后，空置率就可以很容易計(jì)算出來(lái)：分子是空置住宅，分母是所有住宅。 數(shù)據(jù)覆蓋面達(dá)到全美75個(gè)最大的都市圈；調(diào)查以抽樣方式進(jìn)行，抽樣樣本量達(dá)到每月7.1萬(wàn)個(gè)家庭地址，數(shù)據(jù)采集方式通過(guò)電話和人工上門調(diào)查結(jié)合。 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：段若蘭
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