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第四章資質申請和受理

第十九條(暫定資質申請)新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案并申請暫定資質；

(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資證明；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明；

(五)企業(yè)董事、監(jiān)事、經理及其高級管理人員的身份證明；

(六)企業(yè)控股股東或實際控制人的身份證明；

(七)專業(yè)技術人員的職稱資格證書、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；

(八)法律法規(guī)規(guī)章要求的其他文件。

新增房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)除前款規(guī)定要求提交文件外，還應當提交上一年度財務審計報告。

第二十條(異地備案)增設分公司的，應當持分公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、資質證書副本等資料向項目所在地房地產主管部門辦理備案手續(xù)，申領房地產開發(fā)項目手冊。

第二十一條(資質等級申請)申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質等級申報表；

(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本)；

(三)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

(四)企業(yè)章程；

(五)企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)；

(六)企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證明，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書、身份證明，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)、身份證明、勞動合同或社會保險繳納憑證；

(七)近3年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表、房地產開發(fā)項目資料等已開發(fā)經營項目的有關證明材料；

(八)房地產開發(fā)項目手冊，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

(九)其他有關文件、證明。

第二十二條(提交申請文件責任)房地產開發(fā)企業(yè)應對其提交的申請文件的真實性、合法性與有效性負責。

第二十三條(受理期限)房地產開發(fā)企業(yè)資質審批部門應當自收到申請文件之日起20日內核定資質等級。

第二十四條(公示公布)資質核定結果應當向社會公示。公示期不少于7日，公示時間不計算在前條規(guī)定的期限內。

公示期如有舉報，經核實確屬在資質申報中弄虛作假或存在重大問題的企業(yè)，不予核定，并根據(jù)本規(guī)定實施處罰。經資質審查合格，公示期滿無異議或經核實異議不成立的企業(yè)，由資質審批部門核發(fā)相應等級的資質證書并予以公布。

第二十五條(資質證書)資質證書由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一監(jiān)制。資質證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。

第二十六條(資質有效期)房地產開發(fā)企業(yè)一級資質證書有效期為5年。二級及二級以下資質等級證書有效期限由省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定。

暫定資質有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長暫定資質有效期，但延長期限不得超過2年。

第五章資質延續(xù)、變更、重新核定和注銷

第二十七條(資質延續(xù))房地產開發(fā)企業(yè)需要延續(xù)資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿60日前，向原資質審批部門提出延續(xù)申請并符合受理條件。需要初審的，初審部門應于該資質證書有效期屆滿60日前完成初審。

房地產開發(fā)企業(yè)申請延續(xù)資質證書有效期，應按原資質證書審批程序提交該企業(yè)及原資質等級評定時計入業(yè)績的子公司的相關證明文件。對符合第十一條規(guī)定，且基本符合對應資質等級人員、業(yè)績等條件的，應予以延續(xù)。不予延續(xù)的，應按照分級審批原則，由有相應審批權的房地產開發(fā)主管部門重新核定相應的資質等級。

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期屆滿未延續(xù)的，自動失效，由原資質證書審批機關予以注銷，并按照分級審批原則，由有相應審批權的房地產開發(fā)主管部門重新核定相應的資質等級。