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自3月份以來,受各大銀行推行差別化信貸及利率優(yōu)惠等政策影響,剛需購房者置業(yè)熱情逐漸被喚醒,尤其婚房購房者、首次改善型購房者紛紛選擇了出手。樓市迎來“小陽春”,四月,各地樓市繼續(xù)回暖,剛需進一步釋放,成交量一路攀升。受此影響,省城一些品牌中介開始加快市場布局。
深化渠道優(yōu)勢
推進一二手房聯(lián)動
剛需房源熱銷、市場預(yù)期呈回暖趨勢是第一季度濟南樓市的真實寫照。縱觀濟南品牌中介分布,近期,北部、西部成為主要布局區(qū)域,而這些區(qū)域所匯集的房源基本也是以總價較低的中小戶型為主。
省城知名大型不動產(chǎn)經(jīng)紀品牌齊魯樓市不動產(chǎn)近期分別在濟南市區(qū)北部、西部拓展了新的加盟店面,布局涵蓋了王官莊片區(qū)、重汽彩世界片區(qū)等二手房交易的熱點、重點區(qū)域。與此同時,齊魯樓市不動產(chǎn)也啟動了自身品牌的直營店建設(shè),在千佛山片區(qū)開設(shè)了首家直營店。
除卻濟南市場,齊魯樓市不動產(chǎn)還啟動了山東省戰(zhàn)略布局,擬在聊城、菏澤、泰安等地市開展區(qū)域合作型加盟,以全新的加盟模式與經(jīng)營理念開展市場運作。
齊魯樓市不動產(chǎn)隸屬山東齊魯不動產(chǎn)有限公司,是由齊魯晚報精心打造的大型不動產(chǎn)經(jīng)紀品牌。大眾報業(yè)集團成立不動產(chǎn)公司的重點思路之一就是推行一二手房聯(lián)動。業(yè)內(nèi)人士分析,近期,齊魯樓市不動產(chǎn)借助市場回暖之機,加快市場布局,主要意圖是在深化二手房門店渠道優(yōu)勢,進一步推進一二手房聯(lián)動式經(jīng)營,搶占市場先機。
市場活躍的縣市
廣受品牌中介重視
目前,中心城市樓市交易回暖,但中介門店的市場飽和度較高。二三線城市市場發(fā)育較為緩慢,加之近期,部分二三線城市上調(diào)了公積金貸款額的上限等利好消息,品牌中介對這些城市的滲透力度也逐漸顯現(xiàn),縣域經(jīng)濟廣受重視。
自去年開始,大型品牌中介就開始關(guān)注并逐步向二三線城市滲透,加開了部分加盟或直營門店。相比之下,今年,品牌中介在這些城市的布局方式悄然發(fā)生了變化。以齊魯樓市不動產(chǎn)為例,去年,該品牌主要在濟寧、臨沂等地級市市區(qū)進行市場布局,今年則進一步向縣市滲透。4月初,該品牌在沂水縣鋪設(shè)了經(jīng)營網(wǎng)點。
調(diào)查顯示,多數(shù)縣城二手房市場正處于成長期,有著活躍的二手房交易,但是缺乏品牌中介。目前,樓市雖然受政策影響比較明顯,但意向購房者經(jīng)歷了對市場環(huán)境長時間的觀望,心態(tài)十分平穩(wěn),尤其剛性需求正穩(wěn)步釋放,加之各地樓市供應(yīng)量較大,開發(fā)商正處于去庫存階段,房價大起大落的可能性不大。此時,品牌中介加快布局釋放出的是市場漸趨平穩(wěn)、成交量將穩(wěn)步上升的信號。文/趙艷
來源：齊魯晚報 編輯：張少虎
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