制圖 何將

上市房企披露的業(yè)績(jī)顯示，以萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)為代表的龍頭房企已率先接近或完成了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。與此同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交再次出現(xiàn)了“供銷(xiāo)兩旺”的熱鬧場(chǎng)面。2012年收官在即，盡管經(jīng)歷了幾年來(lái)最冷清的“金九銀十”，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟?huà)上句號(hào)。

標(biāo)桿房企提前完成全年目標(biāo)

盡管2012年樓市的“金九銀十”成色不足，但11月初陸續(xù)公布的上市房企的業(yè)績(jī)狀況還是讓人眼前一亮。

根據(jù)公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破千億元，達(dá)到了1100.2億元，同比分別增長(zhǎng)9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。

同樣突破千億元銷(xiāo)售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(zhǎng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，同比增長(zhǎng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標(biāo)。

而招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額247.08億元，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，從幾家公布年度銷(xiāo)售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來(lái)看，平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到99%，明顯好于預(yù)期。華潤(rùn)、招商、中海均已超出年度銷(xiāo)售計(jì)劃。

不過(guò)，就在標(biāo)桿房企高奏凱歌的同時(shí)，一些中小房企賣(mài)地求存的情況也屢屢出現(xiàn)。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，大品牌房企可以通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”快速回籠資金，而中小房企在儲(chǔ)地有限、項(xiàng)目有限的狀態(tài)下，壓力則愈加明顯。