[第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者]請(qǐng)問(wèn)謝部長(zhǎng)，2010年全國(guó)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了2.9萬(wàn)億元，這是否意味著土地財(cái)政現(xiàn)象更加嚴(yán)重了？未來(lái)的財(cái)政體制改革中，財(cái)政部將采用什么樣具體的手段和措施改變土地財(cái)政很?chē)?yán)重的現(xiàn)象？謝謝。

[謝旭人]去年全國(guó)國(guó)有土地有償出讓收入是29397億，同比比上年增長(zhǎng)106.2%，土地出讓收入增長(zhǎng)較快，我們分析大體上有這樣幾個(gè)原因：一是土地供應(yīng)規(guī)模大幅度提高，因?yàn)樵诔擎?zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程加快的大背景下，為了增加對(duì)住宅建設(shè)用地的保障和供應(yīng)，國(guó)土管理部門(mén)審核批準(zhǔn)的土地供應(yīng)量比上年有大幅度增加，去年全國(guó)土地供應(yīng)總量達(dá)到42.82萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)34.2%。這是去年土地出讓收入增長(zhǎng)比較多的一個(gè)基礎(chǔ)性的原因。

二是土地招拍掛出讓的比重上升。目前土地出讓有幾種類(lèi)型，對(duì)公益性用地是劃撥的，保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房等采取劃撥的辦法，只收取一部分土地出讓的成本費(fèi)用和轉(zhuǎn)移性費(fèi)用。還有就是招拍掛，大部分是商業(yè)用地、商品房的用地。去年在全國(guó)土地供應(yīng)總量當(dāng)中通過(guò)招拍掛形式出讓的土地25.7萬(wàn)公頃，大體占土地供應(yīng)總面積的60%左右，比上年提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。相應(yīng)的招拍掛以及協(xié)議出讓土地的收入達(dá)到2.6萬(wàn)億元，占所有土地收入當(dāng)中的88%，因?yàn)槭钦信膾欤恋厥杖氚凑照袠?biāo)拍賣(mài)掛牌最后的結(jié)果來(lái)取得。

三是全國(guó)地價(jià)總體水平上升。大體有兩個(gè)方面的因素，一方面城市房地產(chǎn)比較興旺，對(duì)土地需求量也大。另一方面，土地轉(zhuǎn)讓本身的成本也在上升，主要是征地拆遷補(bǔ)償成本的上升，對(duì)土地出讓的價(jià)格也有影響。與此同時(shí)，大家知道，現(xiàn)在社會(huì)上的流動(dòng)性比較充裕，一些企業(yè)資金比較多，在招拍掛的時(shí)候出價(jià)也比較高。這是地價(jià)水平總體上升，去年收入大幅度增加的一個(gè)重要原因。

四是征管政策的調(diào)整等因素的影響。為了加強(qiáng)土地出讓收入征管，2009年年底，國(guó)土資源部門(mén)和財(cái)政部門(mén)等規(guī)定，繳納土地出讓收入的期限原則上不得超過(guò)一年，首次繳納的比例不得低于50%。也就是說(shuō)，原來(lái)土地出讓當(dāng)年定協(xié)議了，土地出讓價(jià)款可能在第二年、第三年才交，首次有的交的是20%、30%。 2009年底做了這樣的規(guī)定，繳款的時(shí)間不得超過(guò)1年，首付不得低于50%。那么2010年的土地出讓收益就比往年有所增加。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛