重慶:房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市調(diào)控作用顯現(xiàn) 高檔房成交均價(jià)下降10.48%
記者25日從重慶市國(guó)土房管局獲悉,重慶房產(chǎn)稅改革政策實(shí)施三個(gè)多月以來(lái),高檔住房交易出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面,約束高檔住房和引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)。
重慶市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇介紹說(shuō),目前,重慶房產(chǎn)稅政策對(duì)高檔住房的約束效果逐步顯現(xiàn),集中體現(xiàn)在對(duì)高檔住房的"消費(fèi)購(gòu)買約束"、"價(jià)格約束"、"開發(fā)供應(yīng)約束"等三大方面效果明顯。
一是通過(guò)對(duì)高檔住房的"消費(fèi)購(gòu)買約束",起到了引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的作用。張定宇介紹說(shuō),房產(chǎn)稅實(shí)施后,高檔商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查,多數(shù)高檔商品住宅項(xiàng)目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日,高檔商品住房成交25.66萬(wàn)平方米,占商品住房成交量的7.8%,較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。群眾住房消費(fèi)觀念有所轉(zhuǎn)變,部分購(gòu)房者改變了買大房、買貴房的消費(fèi)傾向,在一定程度上約束了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
二是通過(guò)對(duì)高檔住房的"價(jià)格約束",起到了遏制高檔住房帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用。張定宇說(shuō),房產(chǎn)稅實(shí)施后,受高檔住房消費(fèi)需求下降的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)高檔住房的定價(jià)更趨理性,價(jià)格上漲預(yù)期不斷下降。1月28日-4月30日,主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價(jià)格有所下降,應(yīng)稅住房成交建面均價(jià)13140元/平方米,較房產(chǎn)稅實(shí)施前(1月1日-1月27日)同類房屋成交建面均價(jià)14678元/平方米下降10.48%。
三是通過(guò)對(duì)高檔住房的"開發(fā)供應(yīng)約束",優(yōu)化了商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。張定宇介紹說(shuō),房產(chǎn)稅政策實(shí)施后,部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu),將大戶型住房比例降低,減少大戶型住房的供應(yīng)量,增加中小戶型住房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月,建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。
張定宇表示,房產(chǎn)稅政策實(shí)施后,增加了高檔住房購(gòu)買者的持有成本,政府通過(guò)對(duì)占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅,并將稅款全部用于住房保障建設(shè),起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用,對(duì)改變地方政府稅收結(jié)構(gòu)、完善財(cái)稅體系具有重要作用。
據(jù)悉,重慶市國(guó)土房管局建立了完善的主城區(qū)個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng),為準(zhǔn)確采集征收信息提供了技術(shù)支撐;財(cái)政、國(guó)土房管、地稅等三部門建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機(jī)制,能夠?yàn)榧{稅人提供便捷的服務(wù)。(完)
1.5萬(wàn)套公租房28日搖號(hào) 房產(chǎn)稅約束效果漸顯
新華網(wǎng)重慶頻道5月25日電(李元元)記者從重慶市國(guó)土房管局新聞通報(bào)會(huì)上獲悉,踐行“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的住房供應(yīng)調(diào)控思路,5月28日重慶將進(jìn)行公租房第二次公開搖號(hào)配租,1.5萬(wàn)套房源可供選擇。而另一方面,按照重慶現(xiàn)行的房產(chǎn)稅政策,今年主城區(qū)交易的應(yīng)稅住房將近萬(wàn)套,加上存量獨(dú)棟住房,預(yù)計(jì)這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元。
