一方面是專家測(cè)算今年開(kāi)發(fā)商投資下滑風(fēng)險(xiǎn)在降低，但今年會(huì)出現(xiàn)信托還貸的高峰期，另外一方面則是房地產(chǎn)商稱其手握100億元現(xiàn)金，并不差錢(qián)。近日，金融學(xué)家和開(kāi)發(fā)商們展開(kāi)“隔空喊話”，兩種觀點(diǎn)針?shù)h相對(duì)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松發(fā)布博客稱，2012年3月和8月將會(huì)是信托還款高峰，也將是風(fēng)險(xiǎn)釋放較為顯著的時(shí)間窗口。截至2011年三季度末，中國(guó)信托業(yè)資金信托余額達(dá)到3.94萬(wàn)億，其中房地產(chǎn)信托資金余額達(dá)到接近7000億元，占比達(dá)到17%左右，其中絕大部分為過(guò)去兩年新增貸款。

他表示，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要集中在銀行之外的信托、民間融資、小額信貸等影子銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，這應(yīng)該是2012年金融政策應(yīng)當(dāng)關(guān)注的環(huán)節(jié)。而從地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源和項(xiàng)目建設(shè)周期來(lái)看，地產(chǎn)企業(yè)借款期限一般與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期相匹配，基本為1年至3年，平均為2年，據(jù)此測(cè)算，2012年房地產(chǎn)行業(yè)還款的主要構(gòu)成主要仍為銀行貸款，約占49%。

不過(guò)，SOHO中國(guó)總裁潘石屹卻表示，他并不為現(xiàn)金流擔(dān)心，SOHO中國(guó)旗下的項(xiàng)目還即將漲價(jià)。潘石屹說(shuō)，去年北京的寫(xiě)字樓租金上漲了50%，上海上漲了20%，在這種背景下，SOHO中國(guó)決定從3月1日起對(duì)望京SOHO提價(jià)2%，“期房銷(xiāo)售不提價(jià)，相當(dāng)于降價(jià)?！彼忉屨f(shuō)。潘石屹同時(shí)預(yù)期，SOHO中國(guó)今年收入回款達(dá)100億元，項(xiàng)目工程成本40億元，收購(gòu)欠款30至40億元，目前手持現(xiàn)金100億元，資金充裕。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎