全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）1月15日在此間發(fā)布2012年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2013年展望報(bào)告。報(bào)告顯示，2012年廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求明顯減弱，零售市場(chǎng)增速放緩。

報(bào)告指出，受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩以及外圍經(jīng)濟(jì)繼續(xù)疲弱的影響，2012年廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量同比下降34%。其中，金融行業(yè)和零售貿(mào)易行業(yè)約占總租賃面積的49%，而金融企業(yè)的租賃成交面積主要來(lái)源于保險(xiǎn)公司的搬遷和擴(kuò)張。主要成交包括友邦保險(xiǎn)承租6千平方米的辦公面積、班尼路和永旺集團(tuán)分別承租4200平方米的辦公面積。

同時(shí)，由于不少原定于2012年年內(nèi)落成的項(xiàng)目延遲交付，廣州全年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)量同比下降42%，但仍高達(dá)50萬(wàn)平方米。截止去年年底，廣州全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率為12.5%， 比2011年下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓全年呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)，租金出現(xiàn)小幅波動(dòng)。2012年第四季度，月租金錄得每平方米128.8元，同比下滑2.5%。

報(bào)告透露，2012年廣州優(yōu)質(zhì)商鋪凈吸納量?jī)H為13萬(wàn)平方米，同比大幅下降68%。同時(shí)，由于市場(chǎng)及預(yù)租情況欠佳，不少原定于去年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心紛紛調(diào)整工程進(jìn)度并出現(xiàn)不同程度的延遲，導(dǎo)致全年新增供應(yīng)量只有15萬(wàn)平方米，同比下降65%。

截至去年年底，廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率報(bào)9.7%，同比略升0.2個(gè)百分點(diǎn)。而全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金表現(xiàn)平穩(wěn)，截至去年第四季度末，日租金每平方報(bào)45.5元。

據(jù)世邦魏理仕華南區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，因?yàn)橛醒舆t交付的項(xiàng)目而導(dǎo)致的大量新增供應(yīng)存在，無(wú)論是在優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓方面還是在購(gòu)物中心方面，廣州的租金和空置率在2013年都將面臨一定的壓力。 （記者 詹立勝）

　　實(shí)習(xí)編輯：李怡霏