如何避免二三線城市房?jī)r(jià)調(diào)控被“架空”
記者觀察到，近年來(lái)，一大批資金充裕的一線房地產(chǎn)企業(yè)逐步把房地產(chǎn)開發(fā)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫。福建是一個(gè)典型的以二、三線城市居多的省份，近年來(lái)，隨著大量一線房地產(chǎn)企業(yè)的紛紛進(jìn)場(chǎng)，該省房地產(chǎn)在2010年完成投資1818億元，名列全國(guó)前茅。
目前，二、三線城市房?jī)r(jià)高漲難抑，并呈現(xiàn)向一線城市房?jī)r(jià)迅速看齊“一線化”勢(shì)頭。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，這種“一線化”現(xiàn)象暴露出部分二、三線城市房地產(chǎn)存在過(guò)度投資的隱患。以福州市為例，近年來(lái)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資持續(xù)升溫，地價(jià)飆升，進(jìn)而又拉動(dòng)房?jī)r(jià)迅猛上漲，房地產(chǎn)過(guò)度投資比較明顯。
在王阿忠看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題歸根結(jié)底是土地問(wèn)題，只要地價(jià)不降，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭就很難得到抑制。地價(jià)飆升，地方政府仍會(huì)有賣地的沖動(dòng)，開發(fā)商也就會(huì)鋌而走險(xiǎn)以強(qiáng)拆等非法手段得到開發(fā)地塊，這樣做還可能激化社會(huì)矛盾。
“新國(guó)八條”提出，對(duì)未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)的，有關(guān)部門要視情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告也提出，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府總負(fù)責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。
“問(wèn)責(zé)不能浮于表面。在接下來(lái)的新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控中，各地各級(jí)部門應(yīng)制定詳細(xì)的問(wèn)責(zé)機(jī)制?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，只有將問(wèn)責(zé)制落實(shí)，才能避免調(diào)控措施再次被“架空”。
來(lái)源：漢網(wǎng)-武漢晚報(bào) 編輯：馬原
