兩個(gè)月八處樓盤遭遇嚴(yán)重沖突 誰該為愈演愈烈的“ 退房潮”負(fù)責(zé)？
在不斷升級(jí)的樓市調(diào)控之下，不斷走高的中國房價(jià)終于有所收斂，部分城市房價(jià)開始回調(diào)。對(duì)大多數(shù)人而言，讓房價(jià)回歸到“合理的水平”是期盼已久的目標(biāo)，然而對(duì)于那些在房價(jià)高點(diǎn)入市的購房者而言，樓市泡沫的破碎意味著個(gè)人財(cái)富的縮水。于是，伴隨著房價(jià)的下跌，要求開發(fā)商退房、補(bǔ)價(jià)的聲音不絕于耳，部分業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的矛盾逐漸升級(jí)甚至發(fā)生了嚴(yán)重的糾紛。
這味“后悔藥”究竟是對(duì)“契約精神”的違背，還是有其不得已的苦衷？愈演愈烈的“退房潮”在帶給中國房地產(chǎn)以沖擊的同時(shí)，還帶來了怎樣的思考？
兩個(gè)月八處樓盤遭遇嚴(yán)重退房糾紛
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原市場研究部門的初步統(tǒng)計(jì)，就在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，包括北京大興順馳領(lǐng)海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀(jì)城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿(mào)國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權(quán)”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴(yán)重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是其在售房源的房價(jià)相比此前售出的已經(jīng)大幅度縮水，降價(jià)幅度最高的已經(jīng)接近一半。
11月18日，不久前剛在北京順馳領(lǐng)海項(xiàng)目定下一套四居室的姚峰（化名）來到售樓處要求退還兩萬元定金。用他的話來說，不久前自己的家人“一沖動(dòng)交了定金”，看著現(xiàn)在房價(jià)的趨勢，如果不趕緊退掉，沒準(zhǔn)很快還要跌。
冷清的售樓處沒有太多看房的人，但卻坐著十幾個(gè)如臨大敵的安保人員。事實(shí)上，僅僅交了定金的姚峰仍然是“幸運(yùn)”的，就在他退房前的一周，11月12日，這個(gè)樓盤的部分業(yè)主聚集到領(lǐng)海售樓處進(jìn)行“維權(quán)”。由于當(dāng)時(shí)未能與相關(guān)代表達(dá)成一致意見，部分業(yè)主情緒失控，對(duì)售樓處模型沙盤進(jìn)行了打砸。
這處已經(jīng)賣了一年多的五環(huán)外樓盤曾經(jīng)在2010年3月到5月間賣出了高達(dá)21000元每平方米的均價(jià)，然而目前其在售戶型的價(jià)格已經(jīng)回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差讓很多高點(diǎn)購房的業(yè)主難以接受，僅僅一年自己的資產(chǎn)就蒸發(fā)了三分之一，這使得開發(fā)商成為業(yè)主們口誅筆伐的焦點(diǎn)，也成為很多業(yè)主現(xiàn)場維權(quán)的主要?jiǎng)右颉?/p>
順馳領(lǐng)海項(xiàng)目所遭遇的糾紛并非個(gè)案。短時(shí)間內(nèi)房價(jià)如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業(yè)主們無法釋懷，也使這些曾經(jīng)門庭若市的售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們?nèi)_相向的戰(zhàn)場?！熬S權(quán)”成為業(yè)主們應(yīng)對(duì)房價(jià)大跌的唯一一根救命稻草。
