在合肥某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，幾名市民在挑選房型（6月29日攝）。樓市調(diào)控考驗(yàn)猶存、股市承壓低迷盤整、匯市激蕩暗流涌動(dòng)、債市創(chuàng)新后效待觀，2011年，有“經(jīng)濟(jì)晴雨表”之稱的四大市場(chǎng)不乏亮點(diǎn)，也凸顯政策難點(diǎn)。 在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入關(guān)鍵期，世界局勢(shì)動(dòng)蕩不安之時(shí)，四大市場(chǎng)形勢(shì)如何演進(jìn)承載著百姓的密切關(guān)注，也是對(duì)政府宏觀調(diào)控能力的考驗(yàn)。新華社記者 劉軍喜 攝

樓市調(diào)控考驗(yàn)猶存、股市承壓低迷盤整、匯市激蕩暗流涌動(dòng)、債市創(chuàng)新后效待觀，2011年，有“經(jīng)濟(jì)晴雨表”之稱的四大市場(chǎng)不乏亮點(diǎn)，也凸顯政策難點(diǎn)。

在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入關(guān)鍵期，世界局勢(shì)動(dòng)蕩不安之時(shí)，四大市場(chǎng)形勢(shì)如何演進(jìn)承載著百姓的密切關(guān)注，也是對(duì)政府宏觀調(diào)控能力的考驗(yàn)。

樓市：調(diào)控“不動(dòng)搖”　理性回歸尚需時(shí)日

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，這讓百姓對(duì)房?jī)r(jià)堅(jiān)冰繼續(xù)松動(dòng)頗有期待。

今年以來，樓市調(diào)控與國家以控通脹為核心的宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮政策相疊加，在年初“國八條”、限購、限貸及限價(jià)等措施之下，“屢調(diào)屢漲”的樓市得以初步“降服”。

10月被視為樓市分水嶺，當(dāng)月70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；11月，有樓市“溫度計(jì)”之稱的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比10月份降低0．4個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落3．33個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近27個(gè)月以來新低。

央行發(fā)布報(bào)告指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來將完全不同，要和發(fā)展勢(shì)頭過快、有暴利可圖的時(shí)代告別?！比f科集團(tuán)總裁郁亮說。

中國指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，這次調(diào)整可能意味著：房?jī)r(jià)“只漲不跌”、投資“只賺不賠”以及房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢漲”的終結(jié)?！霸诔掷m(xù)實(shí)施嚴(yán)厲調(diào)控的同時(shí)，必須盡早打破市場(chǎng)僵局，尤其是要滿足大量自住購房和合理改善購房者的需求。”

但不少城市“成交量持續(xù)走低”與“大幅降價(jià)便引起搶購”并存的局面表明，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，市場(chǎng)的預(yù)期尚未完全調(diào)整到位，一些地區(qū)限購政策出現(xiàn)變相松動(dòng)，表明房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍非常艱巨，房?jī)r(jià)離“合理回歸”尚有距離。

保障房作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，仍將是明年樓市的“重頭戲”，但如何規(guī)范保障房質(zhì)量、分配、配套和退出機(jī)制，將對(duì)明年的保障房建設(shè)提出較高要求。