隨著中國(guó)逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，越來(lái)越多的老人成為旅游地產(chǎn)的主力消費(fèi)者。CFP

2014年，杭州、溫州、南京、成都等地的樓盤紛紛降價(jià)，房地產(chǎn)前景撲朔迷離。然而，中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭卻極為迅猛。

易居中國(guó)克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的《中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)（2012—2013）》顯示，截至2012年底，我國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，其中在海南、西南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)五大片的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)全國(guó)總數(shù)的83%。

“旅游地產(chǎn)主要包括四類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、分權(quán)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。”上海坤一投資有限公司董事長(zhǎng)劉春介紹說(shuō)。

“嫁接圈地”，旅游地產(chǎn)的亂象

在火爆的市場(chǎng)中，旅游地產(chǎn)的問(wèn)題不斷暴露：產(chǎn)業(yè)資金鏈脆弱、同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)加劇，一些企業(yè)甚至“掛羊頭賣狗肉”，以旅游地產(chǎn)之名，開發(fā)房地產(chǎn)。

此前，一連串的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策出臺(tái)后，“地難批，稅增高”成為各開發(fā)商普遍面臨的難題。但若通過(guò)旅游地產(chǎn)“嫁接圈地”，不僅可更為順利地拿到地，還能降低購(gòu)買土地的成本。

有媒體在2012年曾披露過(guò)某券商的研究報(bào)告，“一家知名地產(chǎn)企業(yè)在西南某城的拿地平均價(jià)為80萬(wàn)元/畝，遠(yuǎn)低于130萬(wàn)元/畝至150萬(wàn)元/畝的土地市場(chǎng)價(jià)；在北京的項(xiàng)目拿地平均價(jià)約為100萬(wàn)元/畝，遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)周邊商品房200萬(wàn)元/畝的土地成本?！?/p>

劉春告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之所以拿地價(jià)格較低，是因?yàn)榈胤秸毡檎J(rèn)為，旅游地產(chǎn)開發(fā)商不僅會(huì)幫助政府發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)，還會(huì)配套醫(yī)院、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。

面對(duì)旅游地產(chǎn)“嫁接圈地”的質(zhì)疑，業(yè)內(nèi)人士并不諱言，“在旅游地產(chǎn)沒(méi)有真正成熟時(shí)，開發(fā)商是以旅游地產(chǎn)的名義圈地，圈地之后就按常規(guī)的住宅銷售模式運(yùn)作?！焙贾蓊I(lǐng)地房地產(chǎn)管理咨詢公司總經(jīng)理葦愔對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)。

除了懷疑開發(fā)商借機(jī)圈地的動(dòng)機(jī)外，也有人懷疑旅游地產(chǎn)的熱潮僅僅是另一種方式的炒房，與真正的文化產(chǎn)業(yè)并無(wú)關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)更注重地產(chǎn)，忽略了旅游，所以只有調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能有新的商機(jī)。