盡管5月南京樓市認(rèn)購(gòu)及成交表現(xiàn)均好于4月，且同比分別大漲48.6%和86.3%，但是，“紅五月”依然難以改變高庫(kù)存的事實(shí)。來(lái)自南京官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，南京商品住宅庫(kù)存仍高達(dá)49112套，其中江寧和江北兩個(gè)區(qū)域的庫(kù)存量均在1萬(wàn)套以上，后市堪憂。

統(tǒng)計(jì)顯示，5月南京商品住宅日均認(rèn)購(gòu)208套，超過(guò)“銀四”的日均認(rèn)購(gòu)190套，同比漲幅達(dá)48.6%；日均成交190套，與上月同比則大漲86.3%。但是，良好的銷售態(tài)勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)當(dāng)前銷售困局。由于樓盤(pán)還在不斷推新，因此，5月南京住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定在48000-49000套，其中5月25日更高達(dá)49999套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京當(dāng)前已有超過(guò)50家樓盤(pán)由期房變?yōu)楝F(xiàn)房。

江寧片以5月31日庫(kù)存住宅14155套的數(shù)字，位居南京庫(kù)存住宅量第一；浦口有10141套庫(kù)存住宅，如果加上六合的5812套，整個(gè)江北片的庫(kù)存住宅則達(dá)15953套。另?yè)?jù)了解，棲霞、溧水兩個(gè)區(qū)域的住宅庫(kù)存量在4000套以上，雨花臺(tái)、建鄴在3000套以上，高淳、鼓樓、白下、玄武庫(kù)存均超2000套。

區(qū)域高庫(kù)存，既與房源供應(yīng)量相對(duì)較大相關(guān)，更與價(jià)格相關(guān)。事實(shí)證明，購(gòu)房者對(duì)各區(qū)域房?jī)r(jià)均存有一定的心理預(yù)期線，比如，對(duì)浦口房?jī)r(jià)的心理價(jià)位通常為每平方米7000-8000元，一旦高于上線就易產(chǎn)生價(jià)格抗性。而當(dāng)前，浦口部分樓盤(pán)上調(diào)價(jià)格，有的價(jià)位已高至8800元及以上，這顯然已在“阻止”購(gòu)買力入市。

另?yè)?jù)5月樓市銷售熱榜統(tǒng)計(jì)，榜上10家樓盤(pán)有6家均價(jià)在1萬(wàn)元以下，可見(jiàn)，價(jià)格依舊是促使購(gòu)房者出手的催化劑。 （汪曉霞）

來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng) 編輯：張少虎