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跟進(jìn)降價(jià)項(xiàng)目涌現(xiàn)
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為20013元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。不過(guò)，跟進(jìn)降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)踴躍出現(xiàn)，在3-4月份，北京的昌平、大興、房山都再次出現(xiàn)了跟進(jìn)降價(jià)的項(xiàng)目。
大興區(qū)域方面，聯(lián)港幸福灣以10800元/平方米起的低價(jià)入市，而實(shí)際成交價(jià)格有可能落入萬(wàn)元以內(nèi)，這對(duì)大興同區(qū)域內(nèi)的調(diào)價(jià)項(xiàng)目將產(chǎn)生沖擊。同時(shí)，保利春天里起價(jià)11999元/平方米，基本相當(dāng)于該項(xiàng)目的成本價(jià)，鴻坤曦望山也出現(xiàn)了較大的降幅，其均價(jià)由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外，富力盛悅居、金色漫香林等項(xiàng)目的成交價(jià)格也有下調(diào)。
昌平區(qū)域方面，領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目的成交均價(jià)從3月份的19618元/平方米調(diào)至4月份的18632元/平方米，環(huán)比下調(diào)了5%；融創(chuàng)長(zhǎng)灘壹號(hào)4月份的成交均價(jià)為17614元/平方米，環(huán)比下降4.3%。
在房山區(qū)域，徜徉集3月份的成交均價(jià)為14940元/平方米，而4月份的成交均價(jià)為13199元/平方米，環(huán)比下降了11.7%；而翠林漫步4月份的成交均價(jià)為13943元/平方米，環(huán)比下調(diào)了3.2%；芭蕾雨·悅都的4月份的成交均價(jià)降至14477元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。
值得關(guān)注的是，朝陽(yáng)等區(qū)域的項(xiàng)目也有不同程度的降價(jià)。來(lái)自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京銷售超過(guò)30套的項(xiàng)目合計(jì)有50個(gè)，總簽約套數(shù)為3318套，占剔除保障房總簽約6201套的53.5%。其中均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)到了25個(gè)，占據(jù)一半，而成交套數(shù)則達(dá)到了1616套，占比達(dá)到了48.7%。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目依然占據(jù)主流，成交熱點(diǎn)項(xiàng)目中超過(guò)一半均價(jià)出現(xiàn)了下滑。另外，三四月份，成交量的復(fù)蘇使得目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，那么必然會(huì)影響市場(chǎng)，已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
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