不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式實(shí)施已經(jīng)有10天，因細(xì)則還未出臺(tái)，各種觀望、猜測(cè)的聲音仍沒(méi)停止。專家表示，此前不動(dòng)產(chǎn)登記政策在一定程度上被過(guò)度解讀了，對(duì)于房?jī)r(jià)和房產(chǎn)稅的征收沒(méi)有直接影響。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利要依照規(guī)定統(tǒng)一辦理登記，包括：集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)等。從第一批發(fā)出的證書(shū)來(lái)看，大多數(shù)試點(diǎn)的城市實(shí)現(xiàn)了商品房的房地統(tǒng)一登記或者宅基地的房地統(tǒng)一登記，少數(shù)則實(shí)現(xiàn)了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與森林、林木所有權(quán)的統(tǒng)一登記，其他類型的權(quán)利則暫時(shí)未見(jiàn)報(bào)道。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，各地的樓市也并未見(jiàn)大波動(dòng)。不少市民對(duì)該政策對(duì)房?jī)r(jià)以及房產(chǎn)稅征收的影響表示關(guān)心。業(yè)內(nèi)人士表示之間“沒(méi)有直接影響”,在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，市民各種不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就在各個(gè)部門(mén)分別有登記。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，是將市民所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記整合到同一個(gè)部門(mén)進(jìn)行，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的影響。

國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記局的負(fù)責(zé)人表示，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。此外，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的落地有可能催生幫助市民辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。

目前濟(jì)南市政府正在組織相關(guān)部門(mén)加快推進(jìn)濟(jì)南市的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這項(xiàng)政策距離濟(jì)南市民也越來(lái)越近了。