8月樓市成交慘淡收?qǐng)?，最后一周成交依然未見起色，上周成?3.44萬平方米，與前周基本持平。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC最新數(shù)據(jù)顯示，上周共有7個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共計(jì)面積僅10.48萬平方米的新房源上市，但是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，為搶“金九”，上周末實(shí)際開盤的數(shù)量要遠(yuǎn)大于此。
低開試探市場(chǎng)反應(yīng)
市場(chǎng)成交反應(yīng)冷淡，上周成交13.44萬平方米，環(huán)比下降1.4%，至此，8月前28天累計(jì)成交量未破50萬平方米，成為2005年以來歷史同期的最低水平。上周成交均價(jià)為22556元/平方米。
為迎接即將來臨的傳統(tǒng)“金九”，8月底市場(chǎng)上都會(huì)迎來一輪供應(yīng)小高潮，今年也不例外。但是在調(diào)控時(shí)期，特別是在8月份的蕭條市場(chǎng)氣氛之下，開發(fā)商多采用低開策略，以試探市場(chǎng)反應(yīng)。位于浦東周康板塊的綠地梧桐苑20日推出214套二房三房的小戶型房源,但是與相鄰且位置稍差的明天華城近1.8萬元的房?jī)r(jià)相比，該項(xiàng)目1.8萬元-2萬元的報(bào)價(jià)顯得十分保守，而實(shí)際成交均價(jià)更是降至16782元。大華錦繡華城新一批房源公園新紀(jì)報(bào)價(jià)2.9萬元-3.1萬元，在多重優(yōu)惠之下，實(shí)際成交均價(jià)只有28091元。
優(yōu)惠有望繼續(xù)擴(kuò)大
除去新上市項(xiàng)目的低開策略，部分在售項(xiàng)目也開始出現(xiàn)了價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下降?？禈虬雿u溪秀公寓在去年年底開盤之際，成交均價(jià)19913元，今年8月的均價(jià)為18813元，降幅5.5%。虹橋1號(hào)今年5月成交均價(jià)19714元，而8月份只有18078元，降幅9%。大華錦繡華城的四期大華法朵公館，4月份售價(jià)34090元，8月份均價(jià)降至30675元，降幅10%……
在項(xiàng)目低開和優(yōu)惠的刺激之下，目前市場(chǎng)反應(yīng)并不強(qiáng)烈，上周成交冠軍大華錦繡華城最新一批房源不過成交84套，去化率不足三成，其他項(xiàng)目去化情況均不理想。中房信分析師薛建雄認(rèn)為，這樣的局面，可能會(huì)導(dǎo)致9月份會(huì)有更多的項(xiàng)目出現(xiàn)力度更大的折扣優(yōu)惠。
