昨天，有媒體報(bào)道，“北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)到國務(wù)院相關(guān)部門，就等待批復(fù)了，而起征面積是人均24平方米以上部分”，這一苛刻的標(biāo)準(zhǔn)立刻引發(fā)各界熱議。昨天上午，北京市財(cái)政局和市地稅局則不約而同地否認(rèn)了這一消息。

媒體報(bào)道稱，一位接近北京財(cái)稅部門的消息人士表示，“北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)到國務(wù)院相關(guān)部門，就等待批復(fù)了，如能獲批，最快在今年上半年就會(huì)實(shí)施。”該人士介紹，北京上報(bào)的方案建議對本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積（指室內(nèi)面積）扣除，而目前上海的免稅面積為建筑面積60平方米。相比較而言，北京的方案更加嚴(yán)厲。

這家媒體報(bào)道稱，上海模式的房產(chǎn)稅存在稅率過低、免征面積過大、未覆蓋存量住房等問題，重慶僅選擇對“特殊”的房屋征稅，也沒有實(shí)現(xiàn)全覆蓋，他們調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的功能實(shí)質(zhì)上都很有限。北京上報(bào)的房產(chǎn)稅稅率也高于重慶、上海，之所以這么嚴(yán)厲，就是為了更好地抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)和投資需求。

記者昨天上午就此致電市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人明確表示，他從未聽說“北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)到國務(wù)院相關(guān)部門，以及確定起征面積為人均24平方米以上部分”的情況。據(jù)他了解，包括市財(cái)政局等本市相關(guān)部門，并未正式研究過“在京試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的具體方案”。

針對1月31日部分網(wǎng)站、微博轉(zhuǎn)發(fā)《京版房產(chǎn)稅要來了起征面積或人均24㎡》一文，市地稅局當(dāng)天上午也在其政府微博中發(fā)布消息稱，“市地方稅務(wù)局經(jīng)調(diào)查證實(shí)，我局工作人員沒有接受過相關(guān)媒體記者的采訪，尚未接到上級(jí)部門有關(guān)工作部署的通知?！?/p>

北京試點(diǎn)時(shí)間還需等待

按房價(jià)定起征點(diǎn)更科學(xué)

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇稱，北京市堪稱全國房屋權(quán)屬關(guān)系最復(fù)雜的地區(qū)之一，在京試點(diǎn)房產(chǎn)稅的時(shí)間預(yù)計(jì)還要等待較長的時(shí)間。

楊志勇介紹，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，實(shí)行房屋限購這一行政手段，不宜時(shí)間過長。因此，包括財(cái)政部等國家有關(guān)部門，也明確提出了要進(jìn)行“個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。但他認(rèn)為，由于房產(chǎn)稅擴(kuò)征直接涉及眾多百姓的直接利益，應(yīng)該在上海和重慶充分試點(diǎn)，多汲取一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后，再行擴(kuò)面試點(diǎn)，而不宜盲目過快地?cái)U(kuò)大試點(diǎn)范圍。

楊志勇表示，有關(guān)部門應(yīng)盡快確定起征點(diǎn)相關(guān)規(guī)定，以切實(shí)解決公平問題。

目前，上海的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)定在了人均60平方米，即起征面積是人均60平方米以上部分。去年底，國內(nèi)一家半官方研究機(jī)構(gòu)則提出起征面積應(yīng)是人均40平方米以上部分。

對此楊志勇認(rèn)為，只有按金額確定起征點(diǎn)，才是最為科學(xué)且公平的。他表示，以北京為例，西城一處60平米的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，單價(jià)可能達(dá)到6萬元，總價(jià)可能是360萬元。而在北京的遠(yuǎn)郊區(qū)，一處60平米的商品房，單價(jià)可能只有1萬元，總價(jià)也就60萬元，二者價(jià)格相差懸殊。因此，只有以房屋價(jià)值的一定金額為起征點(diǎn)，才能更好地解決公平問題。記者趙鵬