中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線(xiàn)消息：本周，上市公司碧桂園和萬(wàn)科先后公布了2007年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,至此,包括已公布半年收支情況和盈利水平的保利、金地、招商等在廣州有項(xiàng)目的公司,幾大地產(chǎn)巨頭凈利潤(rùn)均沒(méi)有懸念,增長(zhǎng)率全部超過(guò)20%。
而富力、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)目前在其官方網(wǎng)站尚未有2007年中期業(yè)績(jī)報(bào)告的信息。
碧桂園、招商凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超150%
在幾大已公布中期業(yè)績(jī)的地產(chǎn)巨頭中，萬(wàn)科依然是“帶頭大哥”，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)110.97億元，凈利潤(rùn)為16.68億元，較上年同期分別增長(zhǎng)66.37%和31.28%。16.68億元的凈利潤(rùn)總量，讓其在地產(chǎn)界傲視群雄。
而凈利潤(rùn)增幅方面,大地主碧桂園是凈利潤(rùn)增漲最快的。該公司半年報(bào)顯示，今年1-6月，碧桂園實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14.21億元，較上年同期大漲164.3%。而凈利潤(rùn)和碧桂園一樣猛增的，還包括在番禺擁有地王項(xiàng)目的招商地產(chǎn)，該公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.17億元，比去年同期增長(zhǎng)158.94%。
保利和金地地產(chǎn)也沒(méi)有閑著。最近兩個(gè)月瘋狂拿地的保利，半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.78億元，同比增長(zhǎng)24.56%。而金地上半年的凈利潤(rùn)也超過(guò)2億元，大增53.50%。
增長(zhǎng)全超20%，只能說(shuō)行業(yè)太賺錢(qián)
合富輝煌首席分析師黎文江稱(chēng),上市房企的凈利潤(rùn),是在毛利潤(rùn)超過(guò)20%、繳納土地出讓金后所取的,大牌房企的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率全部超過(guò)20%,只能說(shuō)地產(chǎn)行業(yè)太賺錢(qián)。而締造如此高額利潤(rùn)的原因,一是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,一是現(xiàn)在發(fā)售的項(xiàng)目土地多是2-3年前所拿,成本偏低。
對(duì)于地產(chǎn)高額利潤(rùn)能否持續(xù),中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱(chēng),近1-2年仍將持續(xù),因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商手中仍有大量低價(jià)儲(chǔ)地,開(kāi)發(fā)成本仍然不高,而房?jī)r(jià)在近段時(shí)間,難有下跌的可能。
不過(guò),廣州社科院科研處處長(zhǎng)彭澎稱(chēng),隨著中國(guó)人口紅利的逐漸消失,獨(dú)生子女擁有多套房的情況將出現(xiàn),屆時(shí),商品房的供需關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn),房企利潤(rùn)也存在變數(shù)。
高額利潤(rùn)很可能招來(lái)調(diào)控
此外,黎文江和黃韜均表示,巨頭房企的高額利潤(rùn)很有可能招來(lái)政府的宏觀(guān)調(diào)控,如稅收、土地政策等。其中,黎文江表示,巨頭房企的低地價(jià)損害了政府利益,高房?jī)r(jià)又讓市民買(mǎi)不起樓,政府對(duì)此不可能不規(guī)范管理。黃韜則認(rèn)為,由于地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),政府宏觀(guān)調(diào)控不會(huì)一棍子打死,而是分期調(diào)控,溫和打壓。（中廣網(wǎng)北京8月30日消息）