排隊(duì)準(zhǔn)備救房的大批美國“房奴”。
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：美國眾議院23日通過了總額達(dá)3000億美元的一攬子住房援助法案。對(duì)仍處于泡沫破裂中的美國住房市場(chǎng)來說，該法案將有助于重建市場(chǎng)信心，促進(jìn)美國金融市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行。
此外，一些放貸機(jī)構(gòu)也下調(diào)了貸款利率，上萬“房奴”連夜排起長龍。有幸獲得放貸機(jī)構(gòu)降息者不禁喜極而泣。
政府：出臺(tái)巨資救市政策
兩大房貸機(jī)構(gòu)獲資助
在歷時(shí)一年的美國次貸危機(jī)中，美國住房市場(chǎng)一直是重災(zāi)區(qū)。事實(shí)上，次貸危機(jī)正是禍起于美國房市泡沫的破裂。隨著次貸危機(jī)愈演愈烈，美國住房市場(chǎng)不斷向谷底滑落，美國及全球主要金融市場(chǎng)劇烈震蕩，美國整體經(jīng)濟(jì)亦有衰退之虞。最近，美國兩大房貸融資機(jī)構(gòu)——房利美和房地美陷入困境，更增加了美國房市和金融體系崩盤的危險(xiǎn)。
房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源，兩家所持有或擔(dān)保的住房抵押貸款總額約為5．3萬億美元，占全美住房抵押貸款總額的一半左右。這兩家機(jī)構(gòu)陷入危機(jī)迫使美國政府出臺(tái)援助措施，國會(huì)也啟動(dòng)了“立法快車道”。眾議院23日通過法案的核心，就是幫助兩家機(jī)構(gòu)走出困境。根據(jù)該法案，美國財(cái)政部將可向房利美和房地美提供足夠信貸，必要時(shí)并可出資購買其股票。
提供150億購房退稅
除此之外，該法案還將幫助40萬無力償還房貸的美國購房者，避免他們的房子被收回。同時(shí)，為挽救繼續(xù)下滑的房市，該法案還將提高房貸的最高限額標(biāo)準(zhǔn)，并向購房者提供總計(jì)150億美元的購房退稅，第一次購房者最高可得到7500美元的退稅。
按照相關(guān)程序，該法案在獲得眾議院通過后，將送參議院進(jìn)行表決，預(yù)計(jì)最快可在本周內(nèi)由美國總統(tǒng)布什簽署成為法律。
在美國眾議院以272票贊成、152票反對(duì)通過該法案后，白宮立刻發(fā)表聲明對(duì)此表示歡迎。聲明說，該法案對(duì)美國住房市場(chǎng)、金融體系以及整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都至關(guān)重要。美國財(cái)政部長保爾森當(dāng)天也表示，該法案向投資者發(fā)出了強(qiáng)有力的信號(hào)，有助于美國住房市場(chǎng)擺脫危機(jī)。
旨在重建市場(chǎng)信心
分析人士認(rèn)為，該法案在很大程度上旨在重建市場(chǎng)信心，因?yàn)榭偣?000億美元的援助計(jì)劃對(duì)龐大的美國房市來說，只是九牛一毛；而7500美元的退稅相對(duì)動(dòng)輒幾十萬美元的房價(jià)來說，也只是很小的刺激。美國財(cái)政部長保爾森也在當(dāng)天對(duì)記者說，政府提供救助意在增強(qiáng)市場(chǎng)信心，一些救助金額很可能不會(huì)付諸實(shí)施。
美國國會(huì)預(yù)算局前一天發(fā)表的報(bào)告認(rèn)為，美國政府救助房利美和房地美將耗資250億美元，但考慮到兩機(jī)構(gòu)的經(jīng)營狀況可能發(fā)生好轉(zhuǎn)，在2009年該援助法案過期前，美國政府很可能不用實(shí)施該法案。
但政府又不能無所作為。國會(huì)預(yù)算局局長歐爾薩格就指出，由于市場(chǎng)普遍認(rèn)為政府將對(duì)兩家機(jī)構(gòu)進(jìn)行救助，如果國會(huì)不通過相關(guān)法案，將產(chǎn)生“嚴(yán)重”后果。保爾森也指出，房利美和房地美的正常運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)金融市場(chǎng)和世界經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，該法案?jìng)鬟_(dá)的是一個(gè)“強(qiáng)烈的信號(hào)”，即美國住房市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)危為安。
經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍對(duì)該法案的通過表示歡迎。美國美聯(lián)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷·塞耶爾認(rèn)為，該法案是積極的舉措，因?yàn)槿绻绹渴谐掷m(xù)下滑，將使更多購房者和房貸機(jī)構(gòu)陷入困境。在美聯(lián)儲(chǔ)已不存在降息空間的情況下，該法案將可望使房市恢復(fù)穩(wěn)定。
美國智庫——美國全球通視有限公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家布萊恩·貝修恩則表示，該法案將有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心，使目前下滑的經(jīng)濟(jì)獲得新的動(dòng)力。由于房利美和房地美已獲得政府的明確支持，這將增強(qiáng)私人投資者的信心，最終很可能使政府不必出資救場(chǎng)。另外，隨著房市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，整體經(jīng)濟(jì)也會(huì)逐步恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行。
有批評(píng)稱是“準(zhǔn)國有化”行為
但值得注意的是，美國政府這一舉措雖是眾望所歸，也存在著爭(zhēng)議。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家就認(rèn)為，房利美和房地美完全是以其重要性“綁架了”美國政府，迫使政府最終拿納稅人的錢為兩機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任的市場(chǎng)行為埋單，這是一種違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“準(zhǔn)國有化”行為。
上萬“房奴”連夜排隊(duì)貸款救房
美國非營利機(jī)構(gòu)“美國社區(qū)援助協(xié)會(huì)”在首都華盛頓舉行為期5天的“救房”活動(dòng)，幫助“房奴”擺脫無力償還的住房抵押貸款。
上萬“房奴”趕往活動(dòng)舉辦地首都希爾頓酒店，許多人連夜排起長龍。有幸獲得放貸機(jī)構(gòu)降息者不禁喜極而泣。
凌晨2點(diǎn)就來排隊(duì)
“他們把我的住房抵押貸款利率從8％降到3％！”在步行可達(dá)白宮的首都希爾頓酒店門前，一名身材高大的非洲裔女子高興得哭出來。
這名女子告訴法新社記者，她從23日早晨5時(shí)開始排隊(duì)。她說：“我們來這里求助，因?yàn)榛顒?dòng)組織者為每個(gè)掉進(jìn)‘食肉貸款者’圈套的人提供幫助。他們有求必應(yīng)?！?/p>
大約10小時(shí)后，國會(huì)眾議院將投票表決一項(xiàng)涉及救助美國兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)——“房利美”、“房地美”以及眾“房奴”的議案?！拔夷玫降?00號(hào)，”她說，“有人凌晨2時(shí)就來排隊(duì)”。
排隊(duì)救房者大多是非洲裔和拉美裔美國人。
眾多金融機(jī)構(gòu)降率“救市”
活動(dòng)志愿者多洛雷斯·雷斯佩什說，有幸進(jìn)入酒店接受地產(chǎn)咨詢的“房奴”首先需聆聽介紹，內(nèi)容包括抵押貸款業(yè)現(xiàn)狀和次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)蔓延的原因。
這個(gè)環(huán)節(jié)結(jié)束后，工作人員掃描求助者攜帶的文件，然后帶他們會(huì)見咨詢?nèi)藛T。咨詢?nèi)藛T將評(píng)估求助者的還款能力。
“雙方隨后確定一個(gè)解決方案，”多洛雷斯說，“一些人的貸款利率得以從12％下調(diào)至3％”。工作人員接下來把解決方案提交至放貸機(jī)構(gòu)。一些機(jī)構(gòu)會(huì)在24小時(shí)至48小時(shí)內(nèi)作出積極答復(fù)。
“一家放貸機(jī)構(gòu)本周同意把一筆貸款的利率下調(diào)至2％，”美國社區(qū)援助協(xié)會(huì)發(fā)言人丹特·杜阿爾特說，“有時(shí)放貸機(jī)構(gòu)不同意降息，我們就提出與他們談一談。由于這次活動(dòng)在華盛頓舉辦，我們讓參議員與他們的老板直接通話”。
就在那名身材高大的非洲裔女子喜獲降息當(dāng)天，巨資救市議案在眾議院獲得批準(zhǔn)，令身陷次貸危機(jī)的“房奴”看到更大希望。
（新華報(bào)業(yè)網(wǎng)－揚(yáng)子晚報(bào)7月25日?qǐng)?bào)道）
