據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，美國(guó)新一輪量化寬松措施令香港面臨資產(chǎn)泡沫威脅，香港政府昨天公布“非常措施”壓抑樓市炒風(fēng)。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，今天開(kāi)始政府將會(huì)增設(shè)住宅樓短期轉(zhuǎn)售額外印花稅，該稅分為三級(jí)制，其中6個(gè)月轉(zhuǎn)手額外印花稅為15%，6至12個(gè)月轉(zhuǎn)手額外印花稅為10%,12至24個(gè)月轉(zhuǎn)手為5%。并進(jìn)一步收緊貸款按揭。他同時(shí)宣布，不排除會(huì)在樓市過(guò)熱的時(shí)候，推出適當(dāng)?shù)拇胧?/p>
事實(shí)上，今年以來(lái)，外來(lái)資金已經(jīng)持續(xù)進(jìn)入香港。今年8月底至今，股市已上升15%；樓價(jià)較2008年金融海嘯前水平也已上升20%；而小過(guò)70平方米的小型單位，3至9月份的樓價(jià)上升了8.1%；100平方米的大單位，期內(nèi)也上升6.1%。豪宅熾熱情況已蔓延至一般樓市市場(chǎng)。香港此次推出新一輪穩(wěn)定樓市措施，能否打壓威脅社會(huì)的炒賣活動(dòng)？我們連線財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)先生：
主持人：香港這次采用的非常措施會(huì)有多大的威力，能否成功抑制房?jī)r(jià)的上漲呢？
馬光遠(yuǎn)：從政策本身來(lái)看針對(duì)性是比較強(qiáng)的，主要是打擊樓市投機(jī)行為，通過(guò)增加交易成本和提高按揭首付這兩個(gè)方面。一方面對(duì)整個(gè)樓市按照交易時(shí)間的長(zhǎng)短，對(duì)印花稅做了一定的調(diào)整，交易時(shí)間最短的，上交的印花稅為交易額15%。據(jù)我所知，全球所有樓市調(diào)控里面，這是最狠的一招?；旧舷喈?dāng)于暴利稅的成本在里面，通過(guò)加大它的交易成本，整個(gè)遏制樓市的投機(jī)行為。另一方面是提高首付，通過(guò)提高炒樓的成本為樓市降溫。這兩招能不能起到作用，我覺(jué)得從以前的政策來(lái)看，這兩招是下了很大的狠心，短期內(nèi)應(yīng)該能對(duì)整個(gè)相關(guān)的樓市起到明顯降溫的作用。
主持人：現(xiàn)在內(nèi)地的樓市雖然說(shuō)有些降溫，但是在不少人看來(lái)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到心理的預(yù)期，香港的做法對(duì)于內(nèi)地來(lái)說(shuō)是否同樣的適用呢？
馬光遠(yuǎn)：提高首付的比例，事實(shí)上我們現(xiàn)在講的最嚴(yán)的調(diào)控政策就是指這種信貸政策，比如普通住宅的首付提高到3成，二套房提高到5成，三套以上不再貸款等。我覺(jué)得跟他們是差不多的。
比較值得關(guān)注的是關(guān)于額外印花稅。額外印花稅從目前來(lái)看，比如最高能夠達(dá)到15%，這個(gè)力度相當(dāng)大，我們能不能學(xué)，目前我們還不具備這樣的條件。如果現(xiàn)在我們把額外印花稅提高到10%以上，整個(gè)樓市確實(shí)就滅火了，這是肯定的。但是我們也有自己的辦法，比如現(xiàn)在有土地增值稅，我們事實(shí)上一直沒(méi)有用，特別是對(duì)個(gè)人住房住宅的轉(zhuǎn)讓等，土地增值稅本身是一個(gè)非常好的調(diào)控辦法。也就是我們現(xiàn)有的一些政策，只要把它恢復(fù)就可以，只要一旦恢復(fù)土地增值稅的話，意味著在每一次交易的時(shí)候獲利越大，交的稅就越高。這樣能夠跟香港的印花稅起到同樣的作用。
