美聯(lián)物業(yè)日前發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)警示性指標(biāo)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比(月供占家庭月收入比)，在一線(xiàn)城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)40%的警戒線(xiàn)。其中，北京人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比高達(dá)80%以上，而在京滬等地，只有月入3-4萬(wàn)的家庭才當(dāng)?shù)闷鸱颗?/p>

不過(guò)，對(duì)此，發(fā)展商顯然另有看法。日前，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉在一個(gè)論壇上就動(dòng)員聽(tīng)眾，在有能力時(shí)要買(mǎi)房子。而有數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)資金還在持續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去4年當(dāng)中，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢(qián)大約有1700億元。

這份調(diào)查顯示，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比在2009年一季度達(dá)到50%以下的最低點(diǎn)之后，2010、2011年一路上揚(yáng)，在經(jīng)過(guò)2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。

從變化曲線(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比與房?jī)r(jià)呈正相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)市場(chǎng)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比大升，意味著房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)到了一定的高度，有警示風(fēng)險(xiǎn)的意味。

徐楓解釋說(shuō)，從購(gòu)房收入比的數(shù)據(jù)可以看出，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)將工薪家庭遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋出商品房市場(chǎng)。像北京、上海這樣的城市，只有月收入在3萬(wàn)元-4萬(wàn)元的家庭才可以負(fù)擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)。由于利率以及收入的變化周期較長(zhǎng)，購(gòu)房收入這個(gè)指標(biāo)主要受房?jī)r(jià)影響較大，可以作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)景氣或風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來(lái)參考。

發(fā)展商：在有能力時(shí)要買(mǎi)房子

富力李思廉：過(guò)去幾十年唯一能對(duì)抗通脹的就是房子

聶梅生：合理房?jī)r(jià)應(yīng)該和人均收入掛鉤

“剛才有記者提到房奴的問(wèn)題，我覺(jué)得只是媒體把形容詞講得恐怖了一點(diǎn)。認(rèn)真想想，房奴是過(guò)去賺錢(qián)最多的人，你不做房奴就不可能賺錢(qián)，你拿錢(qián)買(mǎi)股票可能套得死死，房子是可以住的?！备涣Φ禺a(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉日前在“2013中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”互動(dòng)環(huán)節(jié)上如是表示。

“過(guò)去幾十年唯一能夠?qū)雇ㄘ浥蛎浂肿屇泱w現(xiàn)財(cái)富就是房子，世界上沒(méi)有任何一種產(chǎn)品可以讓政府和銀行這么關(guān)注，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候又這么嚴(yán)格，這代表這個(gè)東西是珍貴的。”李思廉坦言，這是他自己二十幾年的投資經(jīng)驗(yàn)，也告訴了身邊很多人，“我認(rèn)為，在有能力的時(shí)候要買(mǎi)房子，你要相信政府，但是你也要相信經(jīng)濟(jì)的力量，給大家參考一下?！?/p>

聶梅生：廣州房?jī)r(jià)要降一半房?jī)r(jià)收入比才合理

在同一個(gè)峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在其主題演講中提到，“房?jī)r(jià)合理期待在GDP坐標(biāo)上能夠找到合理值，在房?jī)r(jià)收入比上我覺(jué)得在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)回到6就是合理的。”

“好像只有降房?jī)r(jià)才是合理房?jī)r(jià)，我覺(jué)得應(yīng)該回歸本位?！痹诼櫭飞磥?lái)，合理房?jī)r(jià)應(yīng)該和人均收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛鉤，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就是GDP?！拔掖蟾潘懔艘幌?，2010年、2011年、2012年三個(gè)年度最后一個(gè)月平均房?jī)r(jià)的漲幅就是7.2%、6.2%、6.6%，從2010年開(kāi)始調(diào)控調(diào)到最后是這個(gè)數(shù)，2012年12月的數(shù)據(jù)是6.6%，我覺(jué)得挺合理，也就是說(shuō)平均房?jī)r(jià)在這個(gè)漲幅數(shù)字上就合理，2009年漲到21.3%肯定是不合理。換句話(huà)說(shuō)每年漲5%、6%個(gè)點(diǎn)就可以，不然支付力不夠，又形成了問(wèn)題?！?/p>

怎么樣的房?jī)r(jià)收入比最合適？聶梅生認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該降一半，“這是因?yàn)楝F(xiàn)在很多大城市是12倍，按國(guó)際上應(yīng)該是6倍，按目前廣州房?jī)r(jià)下降一半才可以達(dá)到6，廣州的房?jī)r(jià)在這幾年肯定是達(dá)不到的，所以就不要琢磨這件事。”記者趙燕華、實(shí)習(xí)生陳琬倩

相關(guān)數(shù)據(jù)：廣州百姓每年在地產(chǎn)上砸1700億元

“過(guò)去4年，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢(qián)大約1700億元，顯示社會(huì)資金仍持續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！贝鞯铝盒袕V州公司總經(jīng)理黎慶文日前在廣州2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)上表示，這是廣州房?jī)r(jià)維持在高水平的主要原因。

在限購(gòu)下，買(mǎi)不到住宅就去買(mǎi)商用物業(yè)。戴德梁行的研究報(bào)告顯示，2012年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量超49.3萬(wàn)平方米，達(dá)到歷年之最，其中僅第四季度全市的吸納量便達(dá)6.87萬(wàn)平方米。

(趙燕華)