意欲握手言和？

“其實(shí)數(shù)月前，在仲裁結(jié)果還未出來前，洲際集團(tuán)曾向上海耀達(dá)提出和解，希望重新管理浦西洲際酒店，請(qǐng)上海耀達(dá)撤回仲裁申請(qǐng)，但上海耀達(dá)并未同意。”知情人士透露，因?yàn)樵诤徒鈼l件中，有一些上海耀達(dá)無法接受的條款。

但洲際并不承認(rèn)其有“破鏡重圓”之意。洲際集團(tuán)表示，既然去年已發(fā)表聲明對(duì)浦西洲際酒店進(jìn)行撤牌，那么就不可能重新管理該酒店，至于該酒店的人員更換等是有合理原因的，因?yàn)橹揠H與不少中國業(yè)主方的合作都很愉快。

洲際甚至以實(shí)際行動(dòng)表明了決裂的態(tài)度。本月28日，洲際將舉行上海瑞金洲際酒店的開業(yè)儀式，瑞金賓館隸屬上海市東湖(集團(tuán))公司。原本這只是個(gè)十分正常的掛牌儀式，但上海耀達(dá)指出，洲際在與其當(dāng)年簽訂的協(xié)議中，有一項(xiàng)排他性協(xié)議，即上海浦西地區(qū)只能有一家“洲際”品牌酒店，因此，洲際不應(yīng)該再與浦西地區(qū)其他酒店掛牌合作。

不過在洲際看來，既然已與上海耀達(dá)決裂，那么再掛牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲際酒店的開業(yè)也被業(yè)界認(rèn)為是洲際對(duì)上海耀達(dá)做出的“各走各路”表示。

不論洲際與上海耀達(dá)是否能恢復(fù)合作，耀達(dá)房產(chǎn)目前正自行管理，且正謀求新發(fā)展。“從去年9月開始，酒店由耀達(dá)房產(chǎn)自行管理，但洲際并未做到很好的交接，給酒店造成一定的損失。在洲際管理期間，由于人員頻繁換血及成本支出巨大，導(dǎo)致長(zhǎng)期虧損。而自從業(yè)主方去年9月開始自行管理至今，酒店已獲盈利。雖然入住率并非很高，但業(yè)主方嚴(yán)格控制成本，有利于盈利?！鄙虾Ｒ_(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在洲際宣布不再管理后，很多國際知名酒店集團(tuán)比如雅高、萬豪、喜達(dá)屋等都來與上海耀達(dá)洽談過接手管理事宜，上海耀達(dá)自行管理是暫時(shí)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還是要由專業(yè)酒店管理公司接管。

浦西洲際酒店位于上?；疖囌緟^(qū)域，周邊還有諸多寫字樓、商場(chǎng)和服務(wù)式公寓等在建，這些建筑大多都同屬于上海耀達(dá)，即上海耀達(dá)今后會(huì)將該區(qū)域開發(fā)成一個(gè)綜合商業(yè)區(qū)。據(jù)悉，其中還擬引入喜達(dá)屋酒店集團(tuán)麾下知名的個(gè)性化W酒店。

國際巨頭之殤

洲際集團(tuán)2012年財(cái)報(bào)顯示，洲際全球營業(yè)收入達(dá)18億美元，管理費(fèi)收入增長(zhǎng)6.8%；其中在大中華區(qū)居全球榜首，營業(yè)利潤上漲21%，管理費(fèi)收入增長(zhǎng)16%。目前其全球擁有在建酒店1053家，其中過半位于大中華區(qū)。

記者采訪獲悉，洲際在中國市場(chǎng)有170多家開業(yè)酒店和160多家在建酒店，是外資酒店集團(tuán)在華管理酒店數(shù)量最多的企業(yè)之一，中國區(qū)已成為洲際全球第二大市場(chǎng)。這幾年洲際也與業(yè)主方多次發(fā)生糾紛，除了浦西洲際，其與三亞華宇也產(chǎn)生撤牌糾紛。2011年8月，洲際與東莞富盈酒店集團(tuán)因“管理意見上的分歧”，結(jié)束約1年的合作。

不僅是洲際，由業(yè)主方與管理方矛盾引發(fā)的撤牌近來時(shí)有發(fā)生，比如近期的揚(yáng)子朗廷酒店撤牌事件，而位于上海浦東的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也剛撤換了管理方MELIA，改由凱賓斯基接管。

“擴(kuò)張過快后難免出現(xiàn)問題，酒店管理方與業(yè)主方通常會(huì)在投資數(shù)額、業(yè)績(jī)等方面發(fā)生糾紛，矛盾激化后就是撤牌甚至對(duì)簿公堂。以前是管理方強(qiáng)勢(shì)，因此撤牌事件不會(huì)太多，但如今隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為稀缺資源，業(yè)主方越來越強(qiáng)勢(shì)，因此一有不合或業(yè)績(jī)問題就會(huì)發(fā)生撤牌。目前不少本土房地產(chǎn)開發(fā)商還自己建設(shè)酒店管理團(tuán)隊(duì)，比如萬達(dá)和綠地，都已成立自主酒店品牌和管理公司，這樣又減少了酒店管理方的商機(jī)?！比A美首席知識(shí)專家趙煥焱分析。（原標(biāo)題：洲際與上海耀達(dá)決裂 上海浦西再掛牌瑞金酒店）