業(yè)內人士提醒購房者，買“學區(qū)房”要多留心，對開發(fā)商或學校的承諾要留足證據，萬一出現問題也好解決。資料圖。
上周，中新網房產頻道對中糧萬科長陽半島業(yè)主維權討要入學優(yōu)先權進行了報道，對于業(yè)主擔心的子女入學問題，房山區(qū)教委相關負責人稱能夠保證業(yè)主子女入學。
一直以來，很多樓盤都打著“學區(qū)房”的旗號吸引購房者，而家長為了孩子的將來，也樂得為“學區(qū)房”買單。然而“學區(qū)房”屢屢遭遇入學難問題，業(yè)主維權事件時有發(fā)生。為此，業(yè)內人士提醒購房者，買學區(qū)房時要多留心，對開發(fā)商或學校的承諾要留足證據，萬一出現問題也好解決。
“學區(qū)房”頻頻遭遇入學難
上周，中新網房產頻道對中糧萬科長陽半島業(yè)主為爭入學優(yōu)先權集體維權事件進行了報道。據業(yè)主代表王女士反映，中糧萬科長陽半島配建了北京小學等教育設施，買房時承諾業(yè)主子女有優(yōu)先入學權。近期房山教委出臺的《北京市房山區(qū)教育委員會關于房山CSD長陽核心區(qū)劃片招生范圍的意見》顯示，學校周邊的中國鐵建長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建徜徉集業(yè)主子女全部入學于北京小學長陽分校。
為此，王女士等業(yè)主們擔心到時候無法滿足孩子的入學名額，希望通過維權讓開發(fā)商將優(yōu)先入學承諾落實到紙面。萬科公司方面的回復稱，會保證社區(qū)業(yè)主子女有學上，但是優(yōu)先權紙面落實的要求不能接受。
據中新網房產頻道了解，近來，因為“學區(qū)房入不了學”引發(fā)的糾紛頻頻出現。
4月26日中國經濟網報道稱，據北京市朝陽區(qū)遠洋一方和遠洋新悅小區(qū)的業(yè)主們爆料，遠洋地產承諾的配套小學遲遲沒有動工，導致小區(qū)學齡兒童入學成了老大難。
4月22日，《法制日報》報道稱，房山中國鐵建長陽國際城業(yè)主為不能就近入學展開維權，僅有一街之隔的北京小學不能入學，卻要到距離很遠的小學就讀，為此業(yè)主指責開發(fā)商虛假宣傳，欺騙購房者。
同樣的問題，在今年3月中旬，長陽國際城附近的“首開熙悅山”小區(qū)數百名業(yè)主，也因為子女不能上北京小學而進行激烈抗議，稱開發(fā)商首開公司“涉嫌欺詐”。
購房者買房多看重就近入學資格
“學府大宅，子女享12年名校教育”、“內設幼兒園小學，尊享一站式教育”……如今，很多樓盤都以教育配套作為營銷賣點。為了孩子的將來，很多購房者優(yōu)先選擇具有優(yōu)質教育資源的“學區(qū)房”，盡管這樣的房子價格要貴一些，但家長們?yōu)榱撕⒆右苍敢馓脱?。然而，買房時開發(fā)商的美好承諾有時卻難以兌現。
近日，成為準媽媽的程女士一家也在四處看房，其中，中糧萬科長陽半島正是她家選房目標之一。了解了有業(yè)主為入學優(yōu)先權找開發(fā)商維權的事情后，程女士也表現出同樣的擔憂。據程女士對中新網房產頻道表示，“業(yè)主掏了那么多錢，就是沖著有學上買的，不能花錢打了水漂吧?！?/p>
“業(yè)主掏了錢建學校，應該優(yōu)先入學，生源不夠，再收其他片區(qū)啊。”即使還沒有在中糧萬科長陽半島買房，程女士的想法和維權業(yè)主卻是一致的。
據前面的業(yè)主王女士說，近期房山教委出臺的長陽核心區(qū)劃片招生范圍意見，將中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建徜徉集業(yè)主子女入學都劃入北京小學長陽分校。中糧萬科長陽半島業(yè)主子女是否有優(yōu)先入學權，能否保證將來有學上？
為此，記者以業(yè)主身份咨詢房山區(qū)教委，規(guī)劃科的張先生對業(yè)主的擔心表示理解，同時承諾有信心讓孩子們都能按時入學，“就算出現生源增多的情況，到時候也會有應對辦法?！蹦敲矗袥]有萬科業(yè)主子女“優(yōu)先入學權”的說法？“不論是哪個地塊的小區(qū)，我們都能保證孩子入學，還怎么體現優(yōu)先權？”張先生說。
提醒：購學區(qū)房要留足開發(fā)商承諾證據
針對近期業(yè)主因學區(qū)房入學難屢屢維權的現象，北京漢卓律師事務所律師安百山對中新網房產頻道表示，如果業(yè)主子女入學學校并非開發(fā)商承諾的學校，且相關約定條款記入購房合同，此時開發(fā)商就涉嫌欺詐業(yè)主，構成違約。如果是因為教委調整社區(qū)劃片，導致業(yè)主子女入學學校發(fā)生變更，此時開發(fā)商是沒有責任的。
業(yè)主所反映的“為學校建設掏了錢，應該有優(yōu)先權”的說法，安律師認為，“這個沒道理。所建學校是不計入公攤面積范圍的，只是當初買房時知道有配建學校，因此房子也值那個價格?！?/p>
同時，在談到學區(qū)房問題時，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對中新網房產頻道表示，開發(fā)商為了樓盤更好地銷售，在社區(qū)配建部分學校配套。建議購房者在選擇學校時要多觀察、對比。如果開發(fā)商或者學校承諾某一方面可以做到的話，購房者要留足證據，未來一旦出現問題也有方法和途徑來解決。
