中國日報網環(huán)球在線消息：房價的快速上漲是一系列問題支撐的，但由于國家宏觀調控的壓力和百姓購房逐漸趨于理性，未來的房價漲幅會越來越小，從目前中國經濟大背景來看，房價上漲依然會持續(xù)升溫，主要原因有：
1． 中國經濟實力大飛躍
入世已經五年的中國，經濟實力大大增強，人民收入水平大大提高，這是自改革開放后的第二次大飛躍。2005年國內生產總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增漲率預計要到9%左右。在未來的起碼兩到三年內，中國的GDP依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后，人均GDP要突破3000美元，中國要發(fā)展成與日本的實力不相上下的另一個經濟強國。這樣快速、持續(xù)的經濟發(fā)展，為房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和房價的持續(xù)升溫提供了后盾，因為整體經濟環(huán)境的穩(wěn)定才有繁榮的市場，才會有人積極的置業(yè)、投資。
2． 中國城市化進程加快
房價依然能夠穩(wěn)定升溫的主要原因是有著強大的需求市場，而由于房地產行業(yè)的建設周期較長導致供給跟不上，供給總是小于需求，這樣的狀態(tài)也將繼續(xù)保持，未來十年很難改變。因為從近些年農村人口城市化的進程速度和國家積極推動中國農村城鎮(zhèn)化的要求來看，到2020年左右，將有六億人口從農村轉到城市里來。到那時我國城市人口將達到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉移，這批勞動力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房�？焖俚某鞘谢M程給房地產行業(yè)帶來了相當大的需求。而且，中國房地產的下一個熱點將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉移。因為二、三線城市是農村人口城市化的主要目標，房價也相對比較低，在這樣強大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發(fā)展，中國城市化進程的加快，房地產仍然有可持續(xù)發(fā)展的潛力。
3．房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位決定的
不客氣的說，中國的房地產綁架了中國經濟。因為房地產行業(yè)是實現“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業(yè)。由房地產行業(yè)帶動的產業(yè)不下50個，有色金屬產業(yè)、建材產業(yè)、水泥產業(yè)、玻璃產業(yè)，家具產業(yè)等都與房地產的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產行業(yè)有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產行業(yè)的發(fā)展，以帶動其他產業(yè)的快速發(fā)展，拉動內需，刺激消費。
4．人民幣不斷升值帶來的投資熱
人民幣的不斷升值意味著中國經濟整體看好，這一信號將大大提高外資對于中國市場的投資，房地產作為不動產則無疑是受影響最大的，因為一個國家的幣值上升直接導致以改幣值計量的資產價格的上升，這些資金在流入房地產市場后，以資產形式保有便可享受人民幣升值所帶來的資產升值的收益。人民幣在未來幾年內仍將升值30%左右，人民的購買力將大大加強，大量的資金過剩將推動資產價格的上漲。
5．銀行房貸的寬松環(huán)境推動了房價
從房地產市場上來看分為有效需求和無效需求，有效需求主要是有著購買能力的人群，而無效需求的則只是有購買意向卻沒有購買能力的人。而銀行房貸的寬松環(huán)境大大增加了有效需求的比例。中國房貸市場達2270億美元，規(guī)模居亞洲之首。國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行在12月13日也全面放開，自中國加入世貿組織4年來，外資銀行營業(yè)性機構從177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務迅速成為外資銀行業(yè)務發(fā)展的重點。預計2007年外資銀行將憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現金流較大的房地產金融業(yè)務來說，競爭將會更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎。
6．土地交易成本及各種稅費抬高了房價
土地是開發(fā)商的命根子，是房地產行業(yè)生產的必須資源。盡管新政出臺以后，地方政府在進行土地拍賣時“限戶型”，但開發(fā)商拿地的熱情并不會因此而減少。并且，2007年1月1日起對新增建設用地費用增加一倍，土地成本和拿地難度的增加，會讓開發(fā)商對于利潤的追求更加瘋狂。政府加強土地監(jiān)管對于合理出讓國家的土地資源和合理進行土地供應分配確實有著積極作用的。但是，在當前這個供需旺盛的市場下，土地供應短缺仍舊是房地產市場的主旋律，土地供應資源的減少會導致未來幾年內房屋上市量的大大減少，這就會使供求關系失衡繼續(xù)擴大，不但起不到控制房價的作用，反而會成為房價上漲的重要原因。
7．地產寡頭的壟斷抬高了房價
中國大概有三萬多家房地產開發(fā)企業(yè)，但是能夠每年銷售額超過10億元以上的不過幾十家而已。從“國六條”出臺后，房地產行業(yè)就已經開始了洗牌的進程，眾多的規(guī)模偏小、資金儲備少、產業(yè)集中力度低的房地產企業(yè)將在市場中遭受優(yōu)勝劣汰、產業(yè)資源整合的過程。當這些具有強烈優(yōu)勢的房地產企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過并購將市場占有率提高后，將形成壟斷的地產寡頭，對于房價的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當行業(yè)寡頭形成后，會出現壟斷價格，壟斷的加快會對現在的房價起到“推波助瀾”的作用。因為壟斷會導致行業(yè)競爭不充分，甚至開發(fā)商聯手壟斷市場抬高房價，有計劃的對抗政府的政策，形成利益集團。
8．地方政府利益的考慮與中央政策的博弈
中央政府出臺政策穩(wěn)定房價，而地產政府則希望房價快速上漲，因為房地產行業(yè)是最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP增長的途徑，并且也是增加地方稅收的主要來源之一。所以，政府的內在推動力是房價能夠穩(wěn)定上漲的一個重要原因。
9. 傳統(tǒng)觀念----家家有房
一個潛在原因就是中國人民的傳統(tǒng)觀念，必須要有自己的房產，居住過后，子孫傳下去。在人民生活水平提高后，對于二次置業(yè)的人來說，都想購買一個大一些的，檔次高一些的房屋，而對于一些剛步入社會的年輕人而言，也需要買一套房子作為愛情的見證。這寫潛在人們腦子中的傳統(tǒng)觀念，給了開發(fā)商無形的動力。不是有這些需求，房價如何保證上漲？
編輯：曉棠 來源：公牛報告