中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：隨著樓市調(diào)控政策出臺(tái)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%，期房成交量下降四成。
正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房價(jià)一天漲3000很普遍，幾天翻一倍也不罕見。
尤其在1月4日國務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戲稱，現(xiàn)在的海南島就像一個(gè)火爆的房地產(chǎn)交易會(huì)，現(xiàn)在我們就到那里去看看。
記者一下飛機(jī)，就發(fā)現(xiàn)在通往三亞市區(qū)的公路兩旁，迎面而來大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產(chǎn)項(xiàng)目的，而來到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家挨著一家，比小吃店還多。
二手房銷售員：“海南批為國際旅游島至今為止，就這段時(shí)間海南島房價(jià)，海南省的房價(jià)上升非?？欤梢哉f形容起來比喻的話，海南出現(xiàn)了一場(chǎng)房地產(chǎn)海嘯了。”
很多路上的游客，手里都捏著各種樓盤的宣傳頁。
大爺：“全海南省房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這發(fā)這單子，……”
大媽：“肯定有泡沫，將來我給你說，會(huì)出現(xiàn)很大的泡沫，我給你說，光我們哈爾濱買房子，就在這買老多的房子了……你看現(xiàn)在都到五指山了，瓊海了，都到那邊去買了，這房價(jià)一天能漲三、四千塊錢，這了得嗎？”
大爺：“瘋了，而且是太瘋狂了，海南省現(xiàn)在賣房子怎么賣，以三亞為基礎(chǔ)賣，其實(shí)它地理位置是三亞的地理位置，你區(qū)外的地理位置，你不能三亞的房子拿兩萬，那邊怎么漲，實(shí)際整個(gè)不太正常，有點(diǎn)失去控制，失去理智了?！?/p>
二手房銷售員告訴記者，自從1月4日國務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》，海南島上只要是房子，價(jià)格就開始往上躥。
二手房銷售員：“在我們這條街上面，有很多內(nèi)地過來的炒房團(tuán)，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進(jìn)來就問，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就會(huì)買。……”
而1月15日，海南省宣布暫停房地產(chǎn)開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓。海南房價(jià)更是再次應(yīng)聲起跳，三亞一時(shí)間一房難求。
二手房銷售員：“房價(jià)現(xiàn)在都是在一番、一番的往上升，現(xiàn)在三亞市的房價(jià)是日漲兩千到五千，周邊瓊海這種二級(jí)城市的話呢，它的房價(jià)升值每天大概都是一百到兩百的樣子?！?/p>
這樣的情形讓很多本想到海南來先看看房價(jià)、再合計(jì)合計(jì)是否買房的人都感到措手不及。
買房人：“沒有征兆的就火起來了，并且很多投資的人，很多投資的人都涌到這邊來?！?/p>
男：“瘋了吧有點(diǎn)，非常不正常?！?/p>
記者：“為什么這么說？”
男：“一萬七的現(xiàn)在漲到三、四萬，漲到五萬，那有點(diǎn)過分了。”
記者：“就您親身感受到的？”
男：“對(duì)，對(duì)。因?yàn)槟莻€(gè)旅游島沒下來之前，我就本來計(jì)劃是買，沒想到趕上這么一個(gè)?！?/p>
而感到措手不及的還不只是購房人，即使是開發(fā)商，海南樓市這波量價(jià)齊升的浪潮來勢(shì)之猛同樣讓他們始料未及。
陳璐：“我們應(yīng)該是開盤是1月11號(hào)，就今年的1月11號(hào)，開盤之前做一些宣傳活動(dòng)，然后在開盤期間預(yù)定，簽訂銷售合同，現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部定完?！?/p>
鳳凰島是三亞正在建設(shè)中的一個(gè)地標(biāo)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，是國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽光海岸”開發(fā)規(guī)劃的核心，總投資超過100億元人民幣。
陳璐：“走高端的項(xiàng)目，我們作為一個(gè)旅游度假的一個(gè)綜合體，作為這樣一個(gè)定位，因?yàn)槔锩嬗懈劭?，有游艇?huì)，又有商業(yè)街，又有我們想做的超星級(jí)的酒店?！?/p>
雖然定位在高端，但是由于整體項(xiàng)目建設(shè)周期長達(dá)5年時(shí)間，開發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價(jià)格是每平米3萬元，沒想到這樣的價(jià)格根本擋不住購房者的熱情。
陳璐：“開盤價(jià)5萬多，均價(jià)5萬多?！?/p>
記者：“現(xiàn)在呢？”
陳璐：“現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該6萬多了。”
而在三亞的另外一處頂級(jí)項(xiàng)目——西山渡，開發(fā)商同樣遇到了火爆的銷售場(chǎng)面。
陳仲祺：“差不多兩個(gè)多月左右吧，我們總共銷售差不多70%左右。”
西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港，有著多年專業(yè)豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在香港被業(yè)內(nèi)人稱為“山頂?shù)赝酢?，但是像在海南這樣賣樓還是讓項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。
陳仲祺：“主要是一次性付款比較多，我們最小的一套大概400到500萬，最貴是兩千多萬，三千萬左右，樓王這個(gè)不止了，可能六千多萬?！?/p>
記者：“那這些買家，他們都能付得出這個(gè)錢嗎？”
陳總：“很厲害?！?/p>
是什么讓這些原本屬于金字塔頂端的人群消費(fèi)的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢？記者決定以一名普通購房者的身份，親自前去售樓的現(xiàn)場(chǎng)看一看。
我們首先來到一個(gè)宣傳是一線濱海的項(xiàng)目。
售樓人員：“我們現(xiàn)在還沒有開盤，還沒有開始，還沒有確定。均價(jià)，均價(jià)應(yīng)該按現(xiàn)在這樣市場(chǎng)的話應(yīng)該是6萬以上?！?/p>
看房人：“6萬以上?！?/p>
售樓人員：“對(duì)，你現(xiàn)在海景現(xiàn)在都是這個(gè)價(jià)位以上?！?/p>
我們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際還只是一片荒地。
記者：“蓋就是蓋在后面那片荒地上？”
售樓人員：“對(duì)對(duì)?！?/p>
盡管只是片荒地，但看房的人卻對(duì)每平米6萬的價(jià)格沒有什么異議，而在接下來的另一處海景房，我們聽到了更高的報(bào)價(jià)。
售樓小姐：“我們這邊最低層是6萬，均價(jià)大概在7.8萬左右?！?/p>
記者：“是什么時(shí)候漲起來的？”
售樓小姐：“我們目前為止還沒漲，不過我們很快就會(huì)?！?/p>
男：“你們這樓盤很快就要漲？”
售樓小姐：“不可能別的樓盤都漲，我們不漲?！?/p>
記者：“那還得漲到多少價(jià)？”
售樓小姐：“每平米大概再貴5千，沖著10萬去。……”
售樓人員告訴我們，按照這樣的單價(jià)，一套100多平米的房子總價(jià)就是將近1000萬，而且這么貴的房子還不能貸款。
售樓小姐：“不做按揭。”
記者：“不做按揭?！?/p>
售樓小姐：“不做按揭，對(duì)。”
記者：“一次性付清？”
售樓小姐：“都是一次性付清的。……”
采訪中我們發(fā)現(xiàn)，三亞的一線海景房價(jià)格普遍達(dá)到了每平米3萬到10萬之間，而當(dāng)我們?cè)诙址恐薪榭吹揭恍﹥r(jià)格相對(duì)低一些的房子，卻很快被告知價(jià)格早就變了。
二手房中介：“這是前十天貼的，就這房子270平，480萬，價(jià)格感覺不高吧，現(xiàn)在800多萬?！?/p>
究竟是什么人在購買海南的房子呢？1月23日，我們得到消息，一個(gè)叫做克拉碼頭的一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開盤，當(dāng)我們趕到的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目外面已經(jīng)有眾多買房的人們?cè)诘群颉?/p>
記者：“您這個(gè)排號(hào)排了多久了？”
男：“排了一晚上?！?/p>
記者：“排了一個(gè)晚上?！?/p>
男：“通宵，第二天才拿到的。”
買房人告訴我們，之所以排隊(duì)也要買這個(gè)項(xiàng)目，他們看中的主要是這里的價(jià)格。
買房人：“我感覺到鄰居都比它貴了點(diǎn)，它還比較合理?！?/p>
女：“價(jià)格它是從2萬6到5萬多吧?！?/p>
起價(jià)一平米兩萬六千元，好的戶型甚至需要一平米五萬多，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)趕上甚至超過了北京、上海等一線城市的中心地段了，不過從前面我們的采訪看得出，這在三亞的確算是不貴的一線海景房了。
銷售代理：“克拉碼頭的入市的價(jià)格，其實(shí)明顯低于周邊項(xiàng)目的，所以還是比較受追捧。再有一個(gè)呢，現(xiàn)在整個(gè)三亞的房屋呢，這個(gè)供應(yīng)還是比較少，所以基本上大家處于無房可賣的狀態(tài)，所以在這個(gè)時(shí)候，就是會(huì)買得人比較多?！?/p>
但是就在采訪中，一位購房者跟我們提到了房子的一個(gè)情況。
女：“價(jià)位相對(duì)這個(gè)樓盤，倒是跟別的地方比是不太高，但是他當(dāng)時(shí)我們不知道這個(gè)已經(jīng)剩30年了，一般好象酒店式是40年吧?！?/p>
原來，大家排隊(duì)搶購的這個(gè)相對(duì)便宜的海景房，竟然是一處只有三十多年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。掏出幾百萬買房的人難道不在乎嗎？
記者：“沒琢磨過它這房子產(chǎn)權(quán)只有30年？”
