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為何降價(jià)

“700元的幅度、300多套房源,這已不是促銷,可以稱為降價(jià)了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析上述樓盤,“之所以這樣做,既有競(jìng)爭(zhēng)因素,更是市場(chǎng)形勢(shì)所致?！?/p>

就在距該樓盤三四公里處,一家上市央企開發(fā)的同等體量和配套的大盤剛剛?cè)胧?攻勢(shì)凌厲。6月11日,該盤推出7280元/平米起價(jià)的“千套平價(jià)房”,價(jià)格比之前銷售的9200元/平米均價(jià)的精裝修房源更有優(yōu)勢(shì),同樣引起了老業(yè)主不滿。經(jīng)過協(xié)商,20多名老業(yè)主選擇了換房。

“兩個(gè)大盤體量相當(dāng),位置相距幾公里,都主打環(huán)境和配套,形成了有力競(jìng)爭(zhēng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,“而一個(gè)地段的客群是有限的?！鼻珊系氖?李凱所在的8號(hào)樓被推成特價(jià)房,其88、103平米的戶型剛好可和鄰盤“平價(jià)房”的主力戶型85、105平米捉對(duì)肉搏,就連樓層高(33層)都一模一樣。

“競(jìng)爭(zhēng)必然導(dǎo)致降價(jià),眼下的房子不那么好賣了?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

“特價(jià)房”之外,還有樓盤選擇低價(jià)入市。如陽(yáng)光100新推出的五期起價(jià)7777元/平米,比去年年底四期9700元/平米的價(jià)格有所回落。

在濟(jì)南東部的歷城區(qū)王舍人鎮(zhèn),也有一對(duì)“雙子星”暗中較勁:恒大城和萬(wàn)象新天,兩者相距不到一站地。恒大城售樓處今年4月開放后,素來(lái)不緊不慢的萬(wàn)象新天次月就換掉了銷售代理。5月29日,恒大城首期開盤一推千余套,精裝修均價(jià)7000元/平米低于市場(chǎng)預(yù)期；后者也不甘落后,6月25日一推近600套,并打出“70萬(wàn)買三房”口號(hào)吸引眼球。

業(yè)內(nèi)人士稱,競(jìng)爭(zhēng)、回籠資金、完成半年任務(wù)、爭(zhēng)搶剛需等等,都是特價(jià)房降價(jià)之因。

房?jī)r(jià)或?qū)⑾滦?/p>

面對(duì)頻出的各種名義的特價(jià)房,濟(jì)南市民有些眼花繚亂。記者近日以買房人名義走訪樓盤發(fā)現(xiàn),特價(jià)房有迷霧,消費(fèi)者要出手,還真得擦亮眼睛。

6月21日,記者手機(jī)收到一條短信“某樓盤特推山景美居6449元/平米起400套,限時(shí)5萬(wàn)抵15萬(wàn),城里房城外價(jià)”。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),這棟掛著“整棟特價(jià)”的高層北臨白馬山南路,東臨鐵路,朝向奇特,東南朝向約30度角,“斜著身子”對(duì)視南邊兩棟正南正北的高層。

交談發(fā)現(xiàn),售樓處里很多人多半是沖著這條廣告來(lái)的?！耙粔K三角地蓋了三棟高層,居然沒有地下停車場(chǎng)?”一個(gè)年輕人頗有微詞。

而打出“特價(jià)房7426元/平米起”的海信慧園,記者7月13日電詢,原來(lái)只有不到10套頂、底層房源,且須一次性付款；保利花園的“周末特價(jià)房”,也是尾房處理的手段。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,至少在7、8兩月淡季,“特價(jià)房”之類的促銷會(huì)越來(lái)越普遍?！跋拶?gòu)、限貸、加息,使投資需求和外地購(gòu)房需求大大縮減；外來(lái)開發(fā)商大量進(jìn)入,去年開工的項(xiàng)目陸續(xù)上市,調(diào)控已使房市供需態(tài)勢(shì)有所變化。只要宏觀政策繼續(xù)執(zhí)行,降價(jià)的面會(huì)越來(lái)越廣。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海教授說(shuō)。

“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)目前不具備,穩(wěn)定或下行的環(huán)境越來(lái)越顯現(xiàn)。這樣的趨勢(shì)在一線城市已經(jīng)很明顯。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)。

來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào) 編輯：馬原