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“特價(jià)房”“特價(jià)樓”頻頻現(xiàn)身　是促銷(xiāo)還是降價(jià)？

近日，不少城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)“特價(jià)房”甚至“特價(jià)樓”等大幅優(yōu)惠的方式，加大營(yíng)銷(xiāo)宣傳和銷(xiāo)售力度，引得許多購(gòu)房者紛紛叫好。有房地產(chǎn)商稱(chēng)此舉是讓住房?jī)r(jià)格回歸本質(zhì)，更符合購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力。但也有專(zhuān)家指出，在多項(xiàng)調(diào)控政策下，一些開(kāi)發(fā)商已面臨嚴(yán)重資金短缺，房?jī)r(jià)松動(dòng)已不可避免。

“特價(jià)房”“特價(jià)樓”頻現(xiàn)

近日，南京、武漢、長(zhǎng)春、合肥等許多城市的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大量推出明顯低于周邊地價(jià)的“特價(jià)房”。濟(jì)南市南部一個(gè)新建小區(qū)甚至拿出占總套數(shù)近十分之一的一棟樓來(lái)“特價(jià)”銷(xiāo)售，引來(lái)諸多市民爭(zhēng)相搶購(gòu)。

記者在這個(gè)名為“宏瑞·星城”的小區(qū)樓盤(pán)看到，價(jià)格初定為每平方米6449元起的“特價(jià)樓”主體基本完工，而與這處樓盤(pán)相距不足兩公里的多個(gè)樓盤(pán)均價(jià)已突破8000元。

小區(qū)開(kāi)發(fā)商山東宏瑞置業(yè)有限公司副總經(jīng)理蔣紅暉說(shuō)：“這次推出的特價(jià)樓共有400多套住房，因價(jià)格便宜市民反映強(qiáng)烈，目前已有1500多位購(gòu)房者登記預(yù)約?！?/p>

蔣紅暉說(shuō)，整個(gè)樓盤(pán)共有4400多套住房，總建筑面積50余萬(wàn)平方米，大部分已經(jīng)封頂，各種手續(xù)齊全。小區(qū)離濟(jì)南大學(xué)、大眾廣場(chǎng)以及濟(jì)南市規(guī)劃建設(shè)的地鐵4號(hào)線僅有咫尺之遙，地理位置十分優(yōu)越。

相對(duì)濟(jì)南多個(gè)小區(qū)均價(jià)動(dòng)輒8000元以上的情況，宏瑞置業(yè)以這樣低價(jià)銷(xiāo)售整棟樓的舉動(dòng)吸引了許多購(gòu)房者。正在現(xiàn)場(chǎng)看房的濟(jì)南市民李光亮說(shuō)，周邊房?jī)r(jià)大約在8000元左右，以這么低的價(jià)格推出新房，還是很少見(jiàn)。

其實(shí)，近期在濟(jì)南不只是“宏瑞·星城”這個(gè)樓盤(pán)推出了“特價(jià)房”，許多知名地產(chǎn)企業(yè)也都采取了低價(jià)吸引客戶(hù)的策略。在一個(gè)月左右的時(shí)間里，濟(jì)南“連城水岸”小區(qū)推出20套特價(jià)房，“保利花園”每周末都推出特價(jià)房，“中海國(guó)際社區(qū)”推出一批7280元／平方米起的特價(jià)房，在濟(jì)南頗有影響力的“魯能領(lǐng)秀城”也以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格推出200套特價(jià)房。

剛排隊(duì)預(yù)訂上“魯能領(lǐng)秀城”特價(jià)房的李耕告訴記者，預(yù)訂的價(jià)格只有8200多元，而去年底這一小區(qū)的平均價(jià)格就到了9000元，優(yōu)惠幅度還是挺大的。

“特價(jià)房”是促銷(xiāo)還是降價(jià)？

此前，許多購(gòu)房者認(rèn)為，“特價(jià)房”只是開(kāi)發(fā)商推廣樓盤(pán)制造的一種噱頭，但近期“特價(jià)房”甚至“特價(jià)樓”頻頻推出，卻讓他們感覺(jué)房?jī)r(jià)正在呈現(xiàn)松動(dòng)的跡象。

“整棟樓都特價(jià)，這樣的力度還是很少見(jiàn)的?！崩罟饬琳f(shuō)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是在用降價(jià)的方式搶抓客戶(hù)。

在濟(jì)南“魯能領(lǐng)秀城”，記者看到推出的“特價(jià)房”分布在兩棟樓上，這兩棟樓的位置也都不錯(cuò)，由于數(shù)量較多，樓層也有多種選擇。

山東宏瑞置業(yè)有限公司副總經(jīng)理蔣紅暉說(shuō)：“推出這種低價(jià)住房是我們采取的一種促銷(xiāo)方式。之前我們并未對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有過(guò)多的廣告投入，這筆錢(qián)可省下來(lái)讓利給購(gòu)房者?！?/p>

蔣紅暉告訴記者，這個(gè)“特價(jià)樓”的均價(jià)大約在6800元，相比周邊樓盤(pán)確實(shí)是便宜了不少，基本和成本價(jià)相差無(wú)幾。

但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各地大量推出“特價(jià)房”來(lái)看，這已不僅僅是一種簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)策略，“特價(jià)房”在很大程度上是一種降價(jià)促銷(xiāo)、爭(zhēng)取盡快資金回籠的手段。

濟(jì)南一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，在宏觀調(diào)控政策的影響下，一些自住房和改善性需求并未完全釋放出來(lái)。通過(guò)降低營(yíng)銷(xiāo)成本或減少新建住宅內(nèi)部裝修等費(fèi)用，可使銷(xiāo)售價(jià)格更接近住房原始價(jià)格，迎合一部分購(gòu)買(mǎi)需求。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資或投機(jī)行為已明顯減少，特別是近期國(guó)家貨幣政策不斷收緊，許多原來(lái)投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)體企業(yè)遇到資金短缺問(wèn)題，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源驟減，這使得房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮盡快出手“存貨”獲得流動(dòng)資金。

記者從中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行了解到，今年前5個(gè)月，山東省個(gè)人住房消費(fèi)貸款增速繼續(xù)放緩。5月份山東省個(gè)人消費(fèi)貸款新增62．3億元，同比少增36億元，其中個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加52．1億元，同比少增22．3億元。

新浪房產(chǎn)近日關(guān)于濟(jì)南樓市的調(diào)查顯示，目前大部分購(gòu)房者仍處在觀望之中，有四成的受調(diào)查者認(rèn)為“一口價(jià)”限價(jià)房、“特價(jià)樓”等優(yōu)惠是變相的降價(jià)，也有四成人認(rèn)為不是。對(duì)于最近多個(gè)樓盤(pán)打折優(yōu)惠力度加大的原因，大多受調(diào)查者認(rèn)為是“信貸趨緊使開(kāi)發(fā)商資金緊張”。