調(diào)控政策仍需持續(xù)發(fā)力
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家調(diào)控政策的繼續(xù)實(shí)施及保障性住房的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)局部“松動(dòng)”，但使房?jī)r(jià)繼續(xù)回歸理性，還需政策持續(xù)發(fā)力。
中國(guó)人民大學(xué)近日發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與預(yù)測(cè)報(bào)告》認(rèn)為，今年一季度我國(guó)上市房企的存貨量已同比大增40％，大中城市商品房呈現(xiàn)“去泡沫化”的趨勢(shì)，并在今年第二季度到第三季度間出現(xiàn)局部拐點(diǎn)，但“去泡沫化”并不是短期內(nèi)房?jī)r(jià)急劇下降。
從各方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控效果也正在顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品房5月份環(huán)比價(jià)格下降或持平的城市為20個(gè)，比上月增加了6個(gè)。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查顯示，6月份25個(gè)城市的住宅平均價(jià)格下跌，比5月份增加了4個(gè)。
李鐵崗說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在消費(fèi)者是否購(gòu)買(mǎi)的糾結(jié)，開(kāi)發(fā)商是否降價(jià)的糾結(jié)，政府如何繼續(xù)調(diào)控的糾結(jié)。雖然特價(jià)房和一些優(yōu)惠售房手段頻繁出現(xiàn)，李鐵崗認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已較明顯，但他同時(shí)也認(rèn)為在短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不可能大幅下滑。
對(duì)于下半年的濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)，新浪房產(chǎn)調(diào)查顯示，41％的民眾認(rèn)為“穩(wěn)中有升”，也有34％的民眾認(rèn)為會(huì)“小幅下跌”；超過(guò)一半的參考調(diào)查者認(rèn)為，樓市調(diào)控最重要的是“政府執(zhí)行力”，21％的民眾則寄希望于“保障房建設(shè)”。
記者采訪了解到，在新的形勢(shì)下，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始尋找“突破口”。蔣紅暉說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)目前正在利用各種手段來(lái)迎合民眾的剛性需求，如一些新推樓盤(pán)不再追求“精裝修”等房屋的附屬價(jià)值，而是盡量降低價(jià)格來(lái)迎合民眾最基本的需求。
全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，雖然局部地區(qū)的住宅供需關(guān)系已有所變化，但整體來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍不能放松，許多城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)和百姓的收入相比依然處于較高水平，繼續(xù)抑制投資、投機(jī)行為并加大保障性住房供給的政策仍需繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
